Que signifient les données DVF pour Lamastre ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lamastre, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lamastre compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lamastre

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lamastre, le prix moyen est de 1 343 €/m² et le prix médian de 1 332 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lamastre n'apparaissent pas ?

Une rue de Lamastre n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Lamastre ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lamastre

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lamastre couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lamastre

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lamastre au prix de 1 343 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lamastre

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lamastre entre 2024 et 2025 est de -14.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lamastre

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lamastre, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 343 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 529 €/m².

Prix immobilier Lamastre

Données actualisées du marché immobilier

Ardèche (07) 07129 2 327 habitants 90 hab./km²

↓ -14.70%

1 343 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lamastre. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 332 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lamastre

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lamastre au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lamastre.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

12,5%

Maisons

7 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 12,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lamastre. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -17.50%

1 343 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 332 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -10.60%

529 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

529 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
65 Rue Chalamet	23/05/2025	Maison	126 m²	60 000 €	476 €/m²
3 Imp General Combelle	06/05/2025	Maison	75 m²	101 850 €	1 358 €/m²
2 Av Vincent D'Indy	22/04/2025	Appartement	80 m²	75 000 €	938 €/m²
2 Av Vincent D'Indy	22/04/2025	Appartement	35 m²	75 000 €	2 143 €/m²
2 Av Vincent D'Indy	22/04/2025	Appartement	80 m²	75 000 €	938 €/m²
2 Rue Desire Bancel	10/04/2025	Local commercial	92 m²	78 500 €	853 €/m²
5776 La Rouveure	14/03/2025	Maison	40 m²	128 590 €	3 215 €/m²
30 Av Paul Bruas	11/03/2025	Maison	130 m²	140 000 €	1 077 €/m²
13 Rue Du Savel	04/03/2025	Maison	118 m²	80 000 €	678 €/m²
6 Rue Chalamet	03/03/2025	Maison	70 m²	25 000 €	357 €/m²
1 Rue Desire Bancel	31/01/2025	Local commercial	170 m²	90 000 €	529 €/m²
5910 Odon	30/01/2025	Maison	73 m²	130 000 €	1 781 €/m²
27 Rue Du Savel	27/01/2025	Local commercial	55 m²	230 000 €	4 182 €/m²
27 Rue Du Savel	27/01/2025	Maison	157 m²	230 000 €	1 465 €/m²
24 Pl Montgolfier	10/12/2024	Local commercial	34 m²	120 000 €	3 529 €/m²
4 Av Boissy D Anglas	10/12/2024	Appartement	57 m²	120 000 €	2 105 €/m²
24 Pl Montgolfier	10/12/2024	Local commercial	101 m²	120 000 €	1 188 €/m²
13 Rue De La Chirouze	09/12/2024	Maison	64 m²	74 515 €	1 164 €/m²
23 Gr Gde Rue De Macheville	08/10/2024	Appartement	52 m²	130 000 €	2 500 €/m²
23 Gr Gde Rue De Macheville	08/10/2024	Appartement	51 m²	130 000 €	2 549 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lamastre. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Vincent D'Indy	4 ventes	-	1 339 €/m²	120 m²
Rue Du Savel	4 ventes	1 070 €/m²	-	73 m²
La Rouveure	3 ventes	3 214 €/m²	-	3 228 m²
Imp General Combelle	2 ventes	1 358 €/m²	-	404 m²
Lamastre Est	2 ventes	-	-	234 m²
Les Vignes	2 ventes	-	-	302 m²
Rue Chalamet	2 ventes	416 €/m²	-	230 m²
Rue Desire Bancel	2 ventes	-	-	46 m²
Av Paul Bruas	1 vente	1 076 €/m²	-	602 m²
Lamastre Ouest	1 vente	-	-	2 030 m²
Odon	1 vente	1 780 €/m²	-	483 m²
Pl Montgolfier	1 vente	-	-	25 m²
Pl Pradon	1 vente	-	-	50 m²

Prix de l'immobilier autour de Lamastre

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lamastre. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km