Que signifient les données DVF pour Joannas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Joannas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Joannas compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Joannas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Joannas, le prix moyen est de 809 €/m² et le prix médian de 809 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Joannas n'apparaissent pas ?

Une rue de Joannas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Joannas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Joannas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Joannas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Joannas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Joannas au prix de 809 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Joannas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Joannas entre 2024 et 2025 est de -55.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Joannas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. 1 vente d'appartements au prix moyen de 809 €/m².

Prix immobilier Joannas

Données actualisées du marché immobilier

Ardèche (07) 07109 328 habitants 27 hab./km²

↓ -55.10%

809 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Joannas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

809 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Joannas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Joannas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Joannas.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Appartements

1 vente · 100,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +79.60%

809 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

809 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
169 Imp Du Mas De Merle	23/05/2025	Appartement	68 m²	55 000 €	809 €/m²
169 Imp Du Mas De Merle	23/05/2025	Appartement	68 m²	55 000 €	809 €/m²
5781 Hameau De Blaunac	19/11/2024	Maison	92 m²	241 650 €	2 627 €/m²
5768 Jeu De Maillet	10/10/2024	Appartement	87 m²	35 000 €	402 €/m²
5768 Jeu De Maillet	10/10/2024	Appartement	87 m²	35 000 €	402 €/m²
5768 Jeu De Maillet	10/10/2024	Appartement	87 m²	35 000 €	402 €/m²
5768 Jeu De Maillet	10/10/2024	Appartement	87 m²	35 000 €	402 €/m²
1588 Rte De Blaunac	07/10/2024	Maison	77 m²	115 000 €	1 494 €/m²
3463 Rte De Tanargue	22/07/2024	Appartement	63 m²	30 000 €	476 €/m²
2713 Rte De Tanargue	11/07/2024	Appartement	48 m²	25 000 €	521 €/m²
2713 Rte De Tanargue	11/07/2024	Appartement	48 m²	25 000 €	521 €/m²
5044 La Fabrege	05/07/2024	Maison	100 m²	236 000 €	2 360 €/m²
5740 Chabrolin	12/06/2024	Maison	116 m²	250 000 €	2 155 €/m²
5740 Chabrolin	12/06/2024	Maison	116 m²	250 000 €	2 155 €/m²
46 Imp Du Mas Du Gay	15/05/2024	Maison	77 m²	167 000 €	2 169 €/m²
330 Rte De Chassagnole	14/12/2023	Maison	190 m²	520 000 €	2 737 €/m²
330 Rte De Chassagnole	14/12/2023	Appartement	66 m²	520 000 €	7 879 €/m²
5 Rte De Chabrolin	23/11/2023	Maison	57 m²	40 000 €	702 €/m²
66 Call La Calade	05/09/2023	Maison	82 m²	245 000 €	2 988 €/m²
3463 Rte De Tanargue	14/06/2023	Appartement	52 m²	15 000 €	288 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Joannas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp Du Mas De Merle	5 ventes	-	808 €/m²	443 m²
Logeres	4 ventes	-	-	39 090 m²
Montredon	4 ventes	-	-	1 169 m²
Le Village	1 vente	-	-	85 m²
Mas De Merle	1 vente	-	-	1 847 m²

Prix de l'immobilier autour de Joannas

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Joannas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km