Que signifient les données DVF pour Guilherand-Granges ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Guilherand-Granges, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Guilherand-Granges compte 54 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Guilherand-Granges

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Guilherand-Granges, le prix moyen est de 2 400 €/m² et le prix médian de 2 324 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Guilherand-Granges n'apparaissent pas ?

Une rue de Guilherand-Granges n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Guilherand-Granges ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Guilherand-Granges

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Guilherand-Granges couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Guilherand-Granges

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Guilherand-Granges au prix de 2 400 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Guilherand-Granges

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Guilherand-Granges entre 2024 et 2025 est de -3.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Guilherand-Granges

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Guilherand-Granges, il y a 21 ventes de maisons au prix moyen de 2 630 €/m². 33 ventes d'appartements au prix moyen de 2 263 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 2 406 €/m².

Prix immobilier Guilherand-Granges

Données actualisées du marché immobilier

Ardèche (07) 07102 11 235 habitants 1 726 hab./km²

↓ -3.50%

2 400 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Guilherand-Granges. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 324 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Guilherand-Granges

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Guilherand-Granges au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Guilherand-Granges.

Répartition des ventes par type de bien

55 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

38,2%

60,0%

Maisons

21 ventes · 38,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

33 ventes · 60,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 1,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (21 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Guilherand-Granges. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -12.30%

2 630 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 606 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (33 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +5.90%

2 263 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 222 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +20.40%

2 406 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 406 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
174 Rue Christophe Colomb	10/06/2025	Appartement	70 m²	153 000 €	2 186 €/m²
1195 Av De Provence	28/05/2025	Maison	50 m²	150 000 €	3 000 €/m²
551 Rue Apollo Xi	27/05/2025	Maison	107 m²	313 000 €	2 925 €/m²
262 Rue Christophe Colomb	20/05/2025	Appartement	64 m²	139 000 €	2 172 €/m²
23 All Air Et Lumiere	15/05/2025	Maison	79 m²	178 500 €	2 259 €/m²
78 Rue Des Fourniers	13/05/2025	Maison	83 m²	146 120 €	1 760 €/m²
265 Av Sadi Carnot	07/05/2025	Appartement	66 m²	100 000 €	1 515 €/m²
94 All Du Gd Chatelet	06/05/2025	Appartement	78 m²	155 500 €	1 994 €/m²
688 Rue Apollo Xi	05/05/2025	Maison	100 m²	250 000 €	2 500 €/m²
148 Rue Christophe Colomb	29/04/2025	Appartement	80 m²	153 000 €	1 912 €/m²
359 Av Sadi Carnot	28/04/2025	Appartement	63 m²	100 000 €	1 587 €/m²
80 All Palladio	25/04/2025	Appartement	64 m²	136 110 €	2 127 €/m²
516 Rue Andre Malraux	25/04/2025	Appartement	99 m²	230 350 €	2 327 €/m²
560 Rue Youri Gagarine	24/04/2025	Maison	112 m²	335 400 €	2 995 €/m²
317 Av De La Republique	23/04/2025	Appartement	60 m²	300 000 €	5 000 €/m²
317 Av De La Republique	23/04/2025	Appartement	60 m²	300 000 €	5 000 €/m²
317 Av De La Republique	23/04/2025	Appartement	60 m²	300 000 €	5 000 €/m²
317 Av De La Republique	23/04/2025	Appartement	60 m²	300 000 €	5 000 €/m²
188 Rue Auguste Rodin	22/04/2025	Maison	89 m²	270 000 €	3 034 €/m²
908 Bd Charles De Gaulle	22/04/2025	Appartement	76 m²	249 000 €	3 276 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Guilherand-Granges. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
All Palladio	1 vente	-	2 126 €/m²	-
Av De Beaucaire	1 vente	-	-	604 m²
Av Georges Clemenceau	1 vente	-	-	-
Imp Des Mas	1 vente	2 809 €/m²	-	-
Imp Des Tournesols	1 vente	2 747 €/m²	-	525 m²
Imp Isaac Newton	1 vente	2 713 €/m²	-	592 m²
Les Couryeres	1 vente	-	-	738 m²
Les Grandes Terres	1 vente	-	-	15 992 m²
Rue Auguste Rodin	1 vente	3 033 €/m²	-	465 m²
Rue Des Fauvettes	1 vente	2 942 €/m²	-	-
Rue Des Geais	1 vente	2 878 €/m²	-	534 m²
Rue Frederic Auguste Bartholdi	1 vente	2 197 €/m²	-	570 m²
Rue George Sand	1 vente	2 272 €/m²	-	610 m²
Rue Hector Guimard	1 vente	3 069 €/m²	-	-
Rue Henri Dunant	1 vente	-	-	413 m²
Rue Henri Matisse	1 vente	2 380 €/m²	-	314 m²
Rue Hubert Robert	1 vente	2 227 €/m²	-	544 m²
Rue Rabelais	1 vente	730 €/m²	-	499 m²
Rue Youri Gagarine	1 vente	2 994 €/m²	-	321 m²

Prix de l'immobilier autour de Guilherand-Granges

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Guilherand-Granges. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km