Que signifient les données DVF pour Gras ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gras, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gras compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gras

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gras, le prix moyen est de 3 018 €/m² et le prix médian de 3 018 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gras n'apparaissent pas ?

Une rue de Gras n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Gras ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gras

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gras couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gras

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gras au prix de 3 018 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gras

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gras entre 2024 et 2025 est de +2.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gras

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gras, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 3 018 €/m².

Prix immobilier Gras

Données actualisées du marché immobilier

Ardèche (07) 07099 591 habitants 10 hab./km²

↑ +2.70%

3 018 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gras. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 018 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gras

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gras au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gras.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gras. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -16.70%

3 018 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 018 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2833 Rte De Gogne	26/05/2025	Maison	42 m²	170 000 €	4 048 €/m²
18 Rte De Saint Remeze	08/01/2025	Maison	90 m²	179 000 €	1 989 €/m²
5062 Le Village	13/11/2024	Appartement	50 m²	10 200 €	204 €/m²
171 Rue De L'Ecole	03/09/2024	Maison	127 m²	315 000 €	2 480 €/m²
171 Rue De L'Ecole	03/09/2024	Maison	127 m²	315 000 €	2 480 €/m²
48 Che Du Moulin	19/07/2024	Maison	40 m²	217 000 €	5 425 €/m²
1523 Rte De Saint Remeze	19/06/2024	Maison	80 m²	235 000 €	2 938 €/m²
674 Rue De L'Ecole	14/06/2024	Maison	140 m²	580 950 €	4 150 €/m²
674 Rue De L'Ecole	14/06/2024	Maison	140 m²	580 950 €	4 150 €/m²
46 Che Principal	19/02/2024	Maison	116 m²	305 000 €	2 629 €/m²
46 Che Principal	19/02/2024	Maison	116 m²	305 000 €	2 629 €/m²
250 Che Du Moulin	09/02/2024	Maison	130 m²	450 000 €	3 462 €/m²
323 Rte De Gogne	28/11/2023	Maison	62 m²	130 000 €	2 097 €/m²
41 Che De Gadis	27/11/2023	Maison	115 m²	383 810 €	3 337 €/m²
883 Che Du Brechon	21/11/2023	Appartement	160 m²	159 000 €	994 €/m²
470 Mte De Venestre	26/06/2023	Maison	100 m²	419 000 €	4 190 €/m²
470 Mte De Venestre	26/06/2023	Maison	100 m²	419 000 €	4 190 €/m²
Le Mas De Gras	26/05/2023	Maison	130 m²	305 000 €	2 346 €/m²
77 Che Du Mas De Gras	30/03/2023	Maison	76 m²	470 000 €	6 184 €/m²
77 Che Du Mas De Gras	30/03/2023	Maison	127 m²	470 000 €	3 701 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gras. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Mure	15 ventes	-	-	17 071 m²
Chanterane	8 ventes	-	-	25 623 m²
Champ De Bouisset	4 ventes	-	-	1 965 m²
Croix De Pisse Loup	4 ventes	-	-	3 641 m²
Traverse	3 ventes	-	-	24 258 m²
La Maloutiere	1 vente	-	-	5 830 m²
Le Breschet	1 vente	-	-	1 000 m²
Les Mourades	1 vente	-	-	43 m²
Rte De Gogne	1 vente	4 047 €/m²	-	405 m²
Rte De Saint Remeze	1 vente	1 988 €/m²	-	380 m²

Prix de l'immobilier autour de Gras

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gras. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,0 km