Que signifient les données DVF pour Gras ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gras, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gras compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gras

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gras, le prix moyen est de 3 018 €/m² et le prix médian de 3 018 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gras n'apparaissent pas ?

Une rue de Gras n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Gras ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gras

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gras couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gras

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gras au prix de 3 018 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gras

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gras entre 2024 et 2025 est de +2.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gras

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gras, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 3 018 €/m².

Prix immobilier Gras

Données actualisées du marché immobilier

Ardèche (07) 07099 588 habitants

↑ +2.70%

3 018 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 018 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gras

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Gras
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -16.70%

3 018 €/m²

Prix médian/m²

3 018 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2833 Rte De Gogne	26/05/2025	Maison	42 m²	170 000 €	4 048 €/m²
18 Rte De Saint Remeze	08/01/2025	Maison	90 m²	179 000 €	1 989 €/m²
5062 Le Village	13/11/2024	Appartement	50 m²	10 200 €	204 €/m²
171 Rue De L'Ecole	03/09/2024	Maison	127 m²	315 000 €	2 480 €/m²
171 Rue De L'Ecole	03/09/2024	Maison	127 m²	315 000 €	2 480 €/m²
48 Che Du Moulin	19/07/2024	Maison	40 m²	217 000 €	5 425 €/m²
1523 Rte De Saint Remeze	19/06/2024	Maison	80 m²	235 000 €	2 938 €/m²
674 Rue De L'Ecole	14/06/2024	Maison	140 m²	580 950 €	4 150 €/m²
674 Rue De L'Ecole	14/06/2024	Maison	140 m²	580 950 €	4 150 €/m²
46 Che Principal	19/02/2024	Maison	116 m²	305 000 €	2 629 €/m²
46 Che Principal	19/02/2024	Maison	116 m²	305 000 €	2 629 €/m²
250 Che Du Moulin	09/02/2024	Maison	130 m²	450 000 €	3 462 €/m²
323 Rte De Gogne	28/11/2023	Maison	62 m²	130 000 €	2 097 €/m²
41 Che De Gadis	27/11/2023	Maison	115 m²	383 810 €	3 337 €/m²
883 Che Du Brechon	21/11/2023	Appartement	160 m²	159 000 €	994 €/m²
470 Mte De Venestre	26/06/2023	Maison	100 m²	419 000 €	4 190 €/m²
470 Mte De Venestre	26/06/2023	Maison	100 m²	419 000 €	4 190 €/m²
Le Mas De Gras	26/05/2023	Maison	130 m²	305 000 €	2 346 €/m²
77 Che Du Mas De Gras	30/03/2023	Maison	76 m²	470 000 €	6 184 €/m²
77 Che Du Mas De Gras	30/03/2023	Maison	127 m²	470 000 €	3 701 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Mure	15 ventes	-	-	17 071 m²
Chanterane	8 ventes	-	-	25 623 m²
Champ De Bouisset	4 ventes	-	-	1 965 m²
Croix De Pisse Loup	4 ventes	-	-	3 641 m²
Traverse	3 ventes	-	-	24 258 m²
La Maloutiere	1 vente	-	-	5 830 m²
Le Breschet	1 vente	-	-	1 000 m²
Les Mourades	1 vente	-	-	43 m²
Rte De Gogne	1 vente	4 047 €/m²	-	405 m²
Rte De Saint Remeze	1 vente	1 988 €/m²	-	380 m²