Que signifient les données DVF pour Dornas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Dornas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Dornas compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Dornas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Dornas, le prix moyen est de 2 062 €/m² et le prix médian de 2 062 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Dornas n'apparaissent pas ?

Une rue de Dornas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Dornas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Dornas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Dornas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Dornas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Dornas au prix de 2 062 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Dornas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Dornas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Dornas, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 062 €/m².

Prix immobilier Dornas

Données actualisées du marché immobilier

Ardèche (07) 07082 195 habitants 10 hab./km²

2 062 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Dornas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 062 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Dornas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Dornas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Dornas.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Dornas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

2 062 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 062 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5182 Les Salins	04/03/2025	Maison	50 m²	161 500 €	3 230 €/m²
5060 Le Village	24/01/2025	Maison	28 m²	25 000 €	893 €/m²
5077 Le Village	09/07/2024	Maison	60 m²	152 070 €	2 534 €/m²
5077 Le Village	09/07/2024	Maison	27 m²	152 070 €	5 632 €/m²
5135 La Combelle	20/07/2023	Maison	64 m²	30 000 €	469 €/m²
5070 Le Village	27/06/2023	Maison	70 m²	98 500 €	1 407 €/m²
5114 Le Village	21/06/2023	Maison	52 m²	50 000 €	962 €/m²
5172 Noirols	23/12/2022	Maison	145 m²	202 000 €	1 393 €/m²
5177 Noirols	28/10/2022	Maison	150 m²	85 000 €	567 €/m²
5176 Noirols	06/10/2022	Maison	80 m²	68 438 €	855 €/m²
5236 Chauchai	25/07/2022	Maison	124 m²	185 000 €	1 492 €/m²
5145 Grand Dornas	10/06/2022	Maison	48 m²	203 000 €	4 229 €/m²
5163 Chambonnet	24/05/2022	Maison	60 m²	212 320 €	3 539 €/m²
5083 Le Village	01/02/2022	Maison	90 m²	123 500 €	1 372 €/m²
5204 Molines	25/01/2022	Maison	126 m²	105 900 €	840 €/m²
5073 Le Village	07/01/2022	Maison	110 m²	85 000 €	773 €/m²
5180 Les Salins	06/08/2021	Maison	50 m²	177 040 €	3 541 €/m²
5059 Le Village	29/06/2021	Maison	134 m²	120 000 €	896 €/m²
5131 Le Village	20/05/2021	Maison	65 m²	70 000 €	1 077 €/m²
5824 Noirols	28/04/2021	Maison	50 m²	41 250 €	825 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Dornas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Signelonge	9 ventes	-	-	4 108 m²
Les Salins	7 ventes	3 230 €/m²	-	741 m²
Chazieu	5 ventes	-	-	4 989 m²
Laulagnas	4 ventes	-	-	1 606 m²
Les Combes	4 ventes	-	-	3 650 m²
Bramefond	1 vente	-	-	612 m²
Combebougnol	1 vente	-	-	5 345 m²
La Coste	1 vente	-	-	8 400 m²
La Grand Eglise	1 vente	-	-	7 490 m²
La Sogne	1 vente	-	-	1 060 m²
Le Village	1 vente	892 €/m²	-	122 m²
Les Gueyrets	1 vente	-	-	1 800 m²
Les Rancs De Dorne	1 vente	-	-	17 840 m²
Les Replays	1 vente	-	-	4 700 m²

Prix de l'immobilier autour de Dornas

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Dornas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km