Que signifient les données DVF pour Cruas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cruas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cruas compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cruas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cruas, le prix moyen est de 1 961 €/m² et le prix médian de 1 699 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cruas n'apparaissent pas ?

Une rue de Cruas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Cruas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cruas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cruas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cruas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cruas au prix de 1 961 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cruas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cruas entre 2024 et 2025 est de +15.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cruas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cruas, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 310 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 084 €/m².

Prix immobilier Cruas

Données actualisées du marché immobilier

Ardèche (07) 07076 2 954 habitants

↑ +15.40%

1 961 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 699 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cruas

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Cruas
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (6 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +28.90%

2 310 €/m²

Prix médian/m²

2 366 €/m²

Appartements (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -27.70%

1 084 €/m²

Prix médian/m²

1 084 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
641 Av Marcel Paul	21/05/2025	Maison	93 m²	261 250 €	2 809 €/m²
5 Rue Pasteur	29/04/2025	Maison	50 m²	115 000 €	2 300 €/m²
5 Rue Pasteur	29/04/2025	Local commercial	15 m²	115 000 €	7 667 €/m²
37 Rue Albert Mercoyrol	25/04/2025	Appartement	56 m²	50 000 €	893 €/m²
43 Imp Des Mouettes	16/04/2025	Maison	118 m²	273 000 €	2 314 €/m²
519 Av De La Resistance	28/03/2025	Maison	74 m²	163 000 €	2 203 €/m²
469 Rue De La Republique	22/03/2025	Maison	62 m²	55 000 €	887 €/m²
469 Rue De La Republique	22/03/2025	Maison	62 m²	55 000 €	887 €/m²
646 Av Marcel Paul	10/03/2025	Maison	92 m²	184 600 €	2 007 €/m²
5803 Rue Isaac Perrin	17/02/2025	Maison	72 m²	73 500 €	1 021 €/m²
5804 Rue Isaac Perrin	17/02/2025	Maison	64 m²	73 500 €	1 148 €/m²
2 Pl Jean Jaures	13/02/2025	Appartement	117 m²	149 000 €	1 274 €/m²
331 Av De La Resistance	27/01/2025	Maison	67 m²	162 000 €	2 418 €/m²
13 Av Danielle Casanova	11/12/2024	Maison	130 m²	303 000 €	2 331 €/m²
3 Rue Lamothe	14/11/2024	Maison	135 m²	11 100 €	82 €/m²
1315 Rte De La Plaine	31/10/2024	Maison	75 m²	150 000 €	2 000 €/m²
4 Rue Joseph Morelli	30/09/2024	Maison	92 m²	180 000 €	1 957 €/m²
5 Rue Marc Seguin	17/09/2024	Maison	41 m²	131 000 €	3 195 €/m²
2 Pl Jean Jaures	27/08/2024	Appartement	45 m²	85 000 €	1 889 €/m²
111 Impasse Des Ilons	01/08/2024	Maison	88 m²	247 000 €	2 807 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Hauts Ilons	5 ventes	-	-	360 m²
Av De La Resistance	4 ventes	2 310 €/m²	-	376 m²
Av Marcel Paul	2 ventes	2 408 €/m²	-	1 025 m²
La Charite	2 ventes	-	-	542 m²
Pl Jean Jaures	2 ventes	-	1 273 €/m²	-
Rue Albert Mercoyrol	2 ventes	-	892 €/m²	-
Rue De La Republique	2 ventes	887 €/m²	-	672 m²
Rue Isaac Perrin	2 ventes	1 084 €/m²	-	58 m²
Rue Pasteur	2 ventes	2 300 €/m²	-	35 m²
Imp Des Mouettes	1 vente	2 313 €/m²	-	610 m²
Le Plot	1 vente	-	-	2 145 m²