Que signifient les données DVF pour Cheminas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cheminas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cheminas compte 1 transaction enregistrée pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Cheminas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cheminas, le prix moyen est de 2 313 €/m² et le prix médian de 2 313 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cheminas n'apparaissent pas ?

Une rue de Cheminas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Cheminas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cheminas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cheminas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cheminas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cheminas au prix de 2 313 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cheminas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cheminas entre 2023 et 2024 est de +9.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cheminas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cheminas, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 2 313 €/m².

Prix immobilier Cheminas

Données actualisées du marché immobilier

Ardèche (07) 07063 423 habitants 44 hab./km²

↑ +9.20%

2 313 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cheminas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

2 313 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Cheminas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cheminas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cheminas.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cheminas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.20%

2 313 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 313 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
35 All De Chantebise	16/04/2024	Maison	74 m²	171 180 €	2 313 €/m²
30 Pl De La Mairie	23/11/2023	Maison	50 m²	240 000 €	4 800 €/m²
80 Rue De L'Eglise	28/03/2023	Maison	20 m²	10 000 €	500 €/m²
695 Che Du Moulin	16/02/2023	Maison	92 m²	97 000 €	1 054 €/m²
200 Che Des Vorges	27/12/2022	Maison	110 m²	210 000 €	1 909 €/m²
1180 Rte De La Croix Du Fraysse	16/06/2022	Maison	90 m²	200 000 €	2 222 €/m²
130 All De Chantebise	25/03/2022	Maison	100 m²	50 000 €	500 €/m²
5033 Le Village	10/12/2021	Maison	70 m²	180 000 €	2 571 €/m²
5060 Montlevier	04/10/2021	Maison	75 m²	235 000 €	3 133 €/m²
100 All De Chantebise	01/10/2021	Maison	110 m²	52 000 €	473 €/m²
95 Rue Des Plaines	07/07/2021	Maison	130 m²	219 500 €	1 688 €/m²
95 Rue Des Plaines	07/07/2021	Maison	130 m²	219 500 €	1 688 €/m²
830 All De Chaudeval	08/06/2021	Maison	60 m²	63 000 €	1 050 €/m²
80 Rte De Maison Blanche	30/03/2021	Local commercial	120 m²	60 000 €	500 €/m²
25 Che Des Battages	29/03/2021	Maison	77 m²	217 300 €	2 822 €/m²
495 Che De Viallard	02/03/2021	Maison	165 m²	183 500 €	1 112 €/m²
145 All De Chantebise	08/02/2021	Maison	89 m²	39 000 €	438 €/m²
35 All De Chantebise	20/01/2021	Maison	74 m²	39 000 €	527 €/m²
465 Rte De Maison Blanche	11/01/2021	Maison	154 m²	59 000 €	383 €/m²
165 Che De Pechiot	08/12/2020	Maison	105 m²	207 000 €	1 971 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cheminas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bois Mazet	1 vente	-	-	8 400 m²
Combe Leva	1 vente	-	-	3 595 m²
Les Plaines	1 vente	-	-	920 m²
Mondorier	1 vente	-	-	24 986 m²

Prix de l'immobilier autour de Cheminas

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cheminas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km