Que signifient les données DVF pour Belsentes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Belsentes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Belsentes compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Belsentes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Belsentes, le prix moyen est de 2 057 €/m² et le prix médian de 2 058 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Belsentes n'apparaissent pas ?

Une rue de Belsentes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Belsentes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Belsentes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Belsentes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Belsentes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Belsentes au prix de 2 057 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Belsentes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Belsentes entre 2024 et 2025 est de +50.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Belsentes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Belsentes, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 057 €/m².

Prix immobilier Belsentes

Données actualisées du marché immobilier

Ardèche (07) 07165 538 habitants 20 hab./km²

↑ +50.80%

2 057 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Belsentes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 058 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Belsentes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Belsentes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Belsentes.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Belsentes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +50.80%

2 057 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 058 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5221 Trouiller Le Bas	23/06/2025	Maison	64 m²	87 000 €	1 359 €/m²
5241 La Vialle Sud	30/04/2025	Maison	87 m²	239 520 €	2 753 €/m²
5191 Moins	26/03/2025	Maison	50 m²	76 000 €	1 520 €/m²
5083 Theron	18/03/2025	Maison	164 m²	431 855 €	2 633 €/m²
5083 Theron	18/03/2025	Maison	66 m²	431 855 €	6 543 €/m²
5061 Le Village	01/03/2025	Maison	25 m²	50 000 €	2 000 €/m²
5105 Grate Loup Et La Borne	20/02/2025	Maison	102 m²	314 200 €	3 080 €/m²
5246 Perussier	18/02/2025	Maison	60 m²	98 000 €	1 633 €/m²
5139 Le Buis	07/11/2024	Maison	64 m²	400 €	6 €/m²
5138 Le Buis	07/11/2024	Maison	28 m²	400 €	14 €/m²
5069 Le Village	28/10/2024	Appartement	20 m²	40 000 €	2 000 €/m²
5069 Le Village	28/10/2024	Appartement	30 m²	40 000 €	1 333 €/m²
5145 Les Collanges	16/10/2024	Maison	80 m²	228 200 €	2 852 €/m²
5129 Catalau Et Baudon	01/10/2024	Maison	64 m²	80 000 €	1 250 €/m²
5139 Arnas Et Galauvesse	01/10/2024	Maison	108 m²	120 000 €	1 111 €/m²
5009 Le Serre De Martel	09/09/2024	Maison	32 m²	150 000 €	4 688 €/m²
5002 Le Serre De Martel	09/09/2024	Maison	29 m²	150 000 €	5 172 €/m²
5687 Le The Et Chabanet	09/08/2024	Maison	111 m²	88 500 €	797 €/m²
5157 Creas	27/06/2024	Maison	79 m²	168 000 €	2 127 €/m²
5044 Le Village	10/06/2024	Maison	76 m²	29 500 €	388 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Belsentes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Grate Loup Et La Borne	26 ventes	3 080 €/m²	-	2 452 m²
Theron	16 ventes	4 588 €/m²	-	2 173 m²
La Vialle Sud	4 ventes	2 753 €/m²	-	943 m²
Catalau Et Baudon	3 ventes	-	-	2 255 m²
Le Village	3 ventes	2 000 €/m²	-	174 m²
Trouiller Le Bas	2 ventes	1 359 €/m²	-	328 m²
Creas	1 vente	-	-	10 110 m²
Creton	1 vente	-	-	5 494 m²
Fialy	1 vente	-	-	883 m²
Moins	1 vente	1 520 €/m²	-	581 m²
Perussier	1 vente	1 633 €/m²	-	620 m²
Rouveyrolles	1 vente	-	-	5 898 m²

Prix de l'immobilier autour de Belsentes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Belsentes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km