Que signifient les données DVF pour Baix ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Baix, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Baix compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Baix

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Baix, le prix moyen est de 2 665 €/m² et le prix médian de 3 102 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Baix n'apparaissent pas ?

Une rue de Baix n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Baix ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Baix

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Baix couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Baix

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Baix au prix de 2 665 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Baix

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Baix entre 2024 et 2025 est de +32.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Baix

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Baix, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 665 €/m².

Prix immobilier Baix

Données actualisées du marché immobilier

Ardèche (07) 07022 1 293 habitants

↑ +32.30%

2 665 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 102 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Baix

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Baix
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (4 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +32.30%

2 665 €/m²

Prix médian/m²

3 102 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5178 Baix	26/05/2025	Maison	46 m²	228 000 €	4 957 €/m²
293 La Garenne Nord	15/05/2025	Maison	101 m²	248 000 €	2 455 €/m²
5161 Rte Nationale 86	24/04/2025	Appartement	45 m²	130 000 €	2 889 €/m²
5161 Rte Nationale 86	24/04/2025	Appartement	51 m²	130 000 €	2 549 €/m²
5161 Rte Nationale 86	24/04/2025	Appartement	49 m²	130 000 €	2 653 €/m²
64 Rue De La Source	17/04/2025	Maison	138 m²	164 000 €	1 188 €/m²
37 La Garenne Nord	29/01/2025	Maison	130 m²	403 230 €	3 102 €/m²
5421 La Garenne Nord	23/12/2024	Maison	153 m²	319 230 €	2 086 €/m²
23 Tra Des Tournesols	17/10/2024	Maison	73 m²	198 000 €	2 712 €/m²
5385 Baix	25/09/2024	Maison	54 m²	82 000 €	1 519 €/m²
5044 Baix	05/09/2024	Appartement	45 m²	165 000 €	3 667 €/m²
5044 Baix	05/09/2024	Appartement	40 m²	165 000 €	4 125 €/m²
5044 Baix	05/09/2024	Appartement	45 m²	165 000 €	3 667 €/m²
12 Pl De L'Europe	09/07/2024	Appartement	63 m²	288 000 €	4 571 €/m²
12 Pl De L'Europe	09/07/2024	Appartement	67 m²	288 000 €	4 299 €/m²
12 Pl De L'Europe	09/07/2024	Appartement	55 m²	288 000 €	5 236 €/m²
12 Pl De L'Europe	09/07/2024	Appartement	63 m²	288 000 €	4 571 €/m²
5051 Baix	05/07/2024	Maison	130 m²	80 000 €	615 €/m²
5308 Le Buis	20/03/2024	Maison	161 m²	435 000 €	2 702 €/m²
5308 Le Buis	20/03/2024	Maison	161 m²	435 000 €	2 702 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Baix	6 ventes	4 956 €/m²	-	542 m²
Ile De Geronton	5 ventes	-	-	1 320 m²
La Garenne Nord	3 ventes	2 778 €/m²	-	1 205 m²
Le Peage	3 ventes	-	-	904 m²
Rte Nationale 86	3 ventes	-	2 697 €/m²	58 m²
Bois De Blaud	2 ventes	-	-	5 300 m²
Les Prades	2 ventes	-	-	1 396 m²
Cournairet	1 vente	-	-	1 583 m²
Le Buis	1 vente	-	-	609 m²
Rue De La Source	1 vente	1 188 €/m²	-	138 m²