Que signifient les données DVF pour Arcens ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Arcens, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Arcens compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Arcens

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Arcens, le prix moyen est de 970 €/m² et le prix médian de 970 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Arcens n'apparaissent pas ?

Une rue de Arcens n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Arcens ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Arcens

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Arcens couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Arcens

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Arcens au prix de 970 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Arcens

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Arcens entre 2024 et 2025 est de -19.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Arcens

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Arcens, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 970 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 250 €/m².

Prix immobilier Arcens

Données actualisées du marché immobilier

Ardèche (07) 07012 346 habitants 18 hab./km²

↓ -19.10%

970 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Arcens. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

970 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Arcens

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Arcens au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Arcens.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

25,0%

Maisons

3 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 25,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Arcens. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -19.10%

970 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

970 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

250 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

250 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Ham De Mons	25/03/2025	Maison	100 m²	70 000 €	700 €/m²
145 Gr Grand'Rue	08/03/2025	Maison	100 m²	170 000 €	1 700 €/m²
5253 La Gare	14/01/2025	Local commercial	92 m²	23 000 €	250 €/m²
60 Rle De La Boutiere	04/01/2025	Maison	100 m²	74 000 €	740 €/m²
165 Rue De Lascour	11/12/2024	Maison	96 m²	84 500 €	880 €/m²
700 Rte Du Gerbier De Jonc	04/11/2024	Maison	90 m²	140 000 €	1 556 €/m²
3 Ham De Mons	20/09/2024	Maison	25 m²	20 000 €	800 €/m²
130 Che Des Allayauds	30/07/2024	Maison	30 m²	76 000 €	2 533 €/m²
270 Ham De Soutron	26/06/2024	Maison	90 m²	50 000 €	556 €/m²
5127 Le Village	25/03/2024	Maison	30 m²	8 000 €	267 €/m²
85 Mte De La Brolle	23/02/2024	Maison	36 m²	64 750 €	1 799 €/m²
5203 Mayas	29/01/2024	Maison	20 m²	30 000 €	1 500 €/m²
2405 Rte De Massas	29/01/2024	Maison	45 m²	30 000 €	667 €/m²
185 Rue Du Chateau	20/12/2023	Maison	45 m²	94 000 €	2 089 €/m²
135 Rte Du Gerbier De Jonc	30/08/2023	Appartement	32 m²	163 555 €	5 111 €/m²
135 Rte Du Gerbier De Jonc	30/08/2023	Appartement	65 m²	163 555 €	2 516 €/m²
135 Rte Du Gerbier De Jonc	30/08/2023	Appartement	65 m²	163 555 €	2 516 €/m²
585 Rte De Saint Martin De Valamas	05/06/2023	Appartement	20 m²	138 000 €	6 900 €/m²
585 Rte De Saint Martin De Valamas	05/06/2023	Appartement	100 m²	138 000 €	1 380 €/m²
50 Rte Du Gerbier De Jonc	24/05/2023	Local commercial	120 m²	95 000 €	792 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Arcens. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Coin	52 ventes	-	-	3 678 m²
Mons Et Monteillas	11 ventes	-	-	2 561 m²
Massas	8 ventes	-	-	1 624 m²
La Bessas	6 ventes	-	-	2 789 m²
Rocheneyre	5 ventes	-	-	3 414 m²
Barres De La Pleyre	3 ventes	-	-	1 892 m²
La Grange Du Barbier	3 ventes	-	-	2 905 m²
Ham De Mons	2 ventes	700 €/m²	-	567 m²
La Fayolle	2 ventes	-	-	2 968 m²
Gr Grand'Rue	1 vente	1 700 €/m²	-	524 m²
L Homme	1 vente	-	-	3 205 m²
La Champ	1 vente	-	-	3 200 m²
La Gare	1 vente	-	-	-
La Pleyre	1 vente	-	-	2 630 m²
Le Sarret	1 vente	-	-	5 005 m²
Rle De La Boutiere	1 vente	740 €/m²	-	125 m²

Prix de l'immobilier autour de Arcens

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Arcens. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km