Que signifient les données DVF pour Alba-la-Romaine ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Alba-la-Romaine, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Alba-la-Romaine compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Alba-la-Romaine

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Alba-la-Romaine, le prix moyen est de 3 179 €/m² et le prix médian de 2 386 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Alba-la-Romaine n'apparaissent pas ?

Une rue de Alba-la-Romaine n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Alba-la-Romaine ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Alba-la-Romaine

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Alba-la-Romaine couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Alba-la-Romaine

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Alba-la-Romaine au prix de 3 179 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Alba-la-Romaine

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Alba-la-Romaine entre 2024 et 2025 est de +45.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Alba-la-Romaine

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Alba-la-Romaine, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 3 179 €/m².

Prix immobilier Alba-la-Romaine

Données actualisées du marché immobilier

Ardèche (07) 07005 1 533 habitants 49 hab./km²

↑ +45.60%

3 179 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Alba-la-Romaine. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 386 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Alba-la-Romaine

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Alba-la-Romaine au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Alba-la-Romaine.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Alba-la-Romaine. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +45.60%

3 179 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 386 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Pas De La Grande Rue	15/05/2025	Maison	28 m²	160 000 €	5 714 €/m²
357 Che Des Moulins	18/04/2025	Maison	107 m²	232 000 €	2 168 €/m²
383 Che Du Pont	18/04/2025	Maison	72 m²	215 000 €	2 986 €/m²
383 Che Du Pont	18/04/2025	Maison	72 m²	215 000 €	2 986 €/m²
184 Rte De Sceautres	02/04/2025	Maison	111 m²	170 000 €	1 532 €/m²
184 Rte De Sceautres	02/04/2025	Maison	111 m²	170 000 €	1 532 €/m²
89 Rue De La Bourgade	31/03/2025	Maison	64 m²	200 000 €	3 125 €/m²
14 All Des Bragigous	14/03/2025	Maison	81 m²	115 000 €	1 420 €/m²
5461 Meterie	17/01/2025	Maison	80 m²	200 000 €	2 500 €/m²
5256 Alba	04/10/2024	Maison	72 m²	150 000 €	2 083 €/m²
1371 Che De La Quate	13/09/2024	Maison	108 m²	336 000 €	3 111 €/m²
1371 Che De La Quate	13/09/2024	Maison	108 m²	336 000 €	3 111 €/m²
1371 Che De La Quate	13/09/2024	Maison	67 m²	336 000 €	5 015 €/m²
29 Pl De L'Horloge	03/09/2024	Maison	56 m²	145 000 €	2 589 €/m²
30 Rue Du Code	28/08/2024	Maison	59 m²	116 930 €	1 982 €/m²
5643 Les Barrieres	09/08/2024	Maison	76 m²	154 000 €	2 026 €/m²
5500 Coste Chaude	29/07/2024	Maison	54 m²	10 000 €	185 €/m²
5500 Coste Chaude	29/07/2024	Maison	54 m²	10 000 €	185 €/m²
51 Rue De La Double	17/06/2024	Maison	133 m²	370 000 €	2 782 €/m²
5151 Rue Ancienne Route	13/06/2024	Local commercial	820 m²	380 000 €	463 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Alba-la-Romaine. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Clos	5 ventes	-	-	41 m²
Meterie	4 ventes	2 500 €/m²	-	436 m²
Le Buis D Aps	3 ventes	-	-	5 678 m²
Saint Philippe	3 ventes	-	-	688 m²
Alba	2 ventes	-	-	380 m²
All Des Bragigous	2 ventes	1 419 €/m²	-	-
Che Des Moulins	2 ventes	2 168 €/m²	-	-
Che Du Pont	2 ventes	2 986 €/m²	-	1 016 m²
Pas De La Grande Rue	2 ventes	5 714 €/m²	-	113 m²
Rte De Sceautres	2 ventes	1 531 €/m²	-	2 200 m²
Saint Philippe Le Bas	2 ventes	-	-	170 m²
Imp Boissel	1 vente	-	-	-
Les Barrieres	1 vente	-	-	376 m²
Rue De La Bourgade	1 vente	3 125 €/m²	-	155 m²
Vernede	1 vente	-	-	100 m²

Prix de l'immobilier autour de Alba-la-Romaine

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Alba-la-Romaine. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km