Que signifient les données DVF pour Viplaix ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Viplaix, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Viplaix compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Viplaix

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Viplaix, le prix moyen est de 267 €/m² et le prix médian de 267 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Viplaix n'apparaissent pas ?

Une rue de Viplaix n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Viplaix ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Viplaix

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Viplaix couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Viplaix

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Viplaix au prix de 267 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Viplaix

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Viplaix entre 2024 et 2025 est de -58.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Viplaix

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Viplaix, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 267 €/m².

Prix immobilier Viplaix

Données actualisées du marché immobilier

Allier (03) 03317 293 habitants 9 hab./km²

↓ -58.00%

267 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Viplaix. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

267 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Viplaix

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Viplaix au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Viplaix.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Viplaix. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -58.00%

267 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

267 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 Courzadet	19/05/2025	Maison	30 m²	8 000 €	267 €/m²
9 Rte De Mesples	04/03/2025	Appartement	40 m²	50 000 €	1 250 €/m²
9 Rte De Mesples	04/03/2025	Appartement	50 m²	50 000 €	1 000 €/m²
10 Rte Du Pont De L'Arnon Moutats	06/11/2024	Maison	60 m²	20 000 €	333 €/m²
4 Les Fosses	08/10/2024	Maison	36 m²	19 700 €	547 €/m²
4 Les Fosses	08/10/2024	Maison	328 m²	19 700 €	60 €/m²
8 Les Erles	09/07/2024	Maison	70 m²	90 000 €	1 286 €/m²
8 Les Erles	09/07/2024	Maison	70 m²	90 000 €	1 286 €/m²
5115 Riau Berton	28/06/2024	Maison	104 m²	80 000 €	769 €/m²
18 Courzadet	07/05/2024	Maison	32 m²	500 €	16 €/m²
5233 Le Pommet	02/05/2024	Maison	170 m²	40 000 €	235 €/m²
3 Rte De La Mare Les Moutats	05/04/2024	Maison	98 m²	50 570 €	516 €/m²
3 Le Boucher	16/02/2024	Maison	110 m²	85 970 €	782 €/m²
3 Le Boucher	16/02/2024	Maison	110 m²	85 970 €	782 €/m²
3 Sermasse	24/01/2024	Maison	57 m²	30 000 €	526 €/m²
2 Rue Principale	08/01/2024	Maison	220 m²	163 705 €	744 €/m²
10 Courzadet	02/01/2024	Maison	112 m²	73 000 €	652 €/m²
18 Rte De Mesples	20/12/2023	Maison	140 m²	11 000 €	79 €/m²
2 Rte De La Mare Les Moutats	01/12/2023	Maison	80 m²	25 000 €	312 €/m²
2 Puy De L Eau	27/11/2023	Maison	37 m²	18 000 €	486 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Viplaix. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Mesples	5 ventes	-	1 125 €/m²	270 m²
L Arnon	2 ventes	-	-	420 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	703 m²
Le Grand Paturail	2 ventes	-	-	10 000 m²
Le Prepinais	2 ventes	-	-	3 670 m²
Courzadet	1 vente	266 €/m²	-	132 m²
La Penserolle	1 vente	-	-	640 m²
Le Champ Grelet	1 vente	-	-	11 660 m²
Saint Eloy	1 vente	-	-	6 940 m²

Prix de l'immobilier autour de Viplaix

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Viplaix. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km