Que signifient les données DVF pour Varennes-sur-Allier ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Varennes-sur-Allier, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Varennes-sur-Allier compte 17 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Varennes-sur-Allier

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Varennes-sur-Allier, le prix moyen est de 1 322 €/m² et le prix médian de 1 333 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Varennes-sur-Allier n'apparaissent pas ?

Une rue de Varennes-sur-Allier n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Varennes-sur-Allier ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Varennes-sur-Allier

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Varennes-sur-Allier couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Varennes-sur-Allier

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Varennes-sur-Allier au prix de 1 322 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Varennes-sur-Allier

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Varennes-sur-Allier entre 2024 et 2025 est de +24.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Varennes-sur-Allier

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Varennes-sur-Allier, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 1 441 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 824 €/m².

Prix immobilier Varennes-sur-Allier

Données actualisées du marché immobilier

Allier (03) 03298 3 588 habitants

↑ +24.30%

1 322 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 333 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Varennes-sur-Allier

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Varennes-sur-Allier
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (13 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +22.60%

1 441 €/m²

Prix médian/m²

1 410 €/m²

Appartements (4 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +9.70%

824 €/m²

Prix médian/m²

824 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9004 Rue Du Bourbonnais	28/05/2025	Maison	111 m²	195 000 €	1 757 €/m²
14 Rue De Vouroux	28/05/2025	Maison	90 m²	70 000 €	778 €/m²
14 Rue De Vouroux	28/05/2025	Maison	60 m²	70 000 €	1 167 €/m²
9002 Rue De La Villette	28/05/2025	Appartement	70 m²	68 000 €	971 €/m²
16 Rue Du Bourbonnais	28/05/2025	Maison	42 m²	83 000 €	1 976 €/m²
13 Rue Claude Labonde	19/05/2025	Maison	94 m²	63 800 €	679 €/m²
9008 Av De La Gare	16/05/2025	Maison	121 m²	170 500 €	1 409 €/m²
5 Rue Claudius Bourin	15/05/2025	Appartement	79 m²	52 000 €	658 €/m²
2 Pl Du Champ De Mars	14/05/2025	Appartement	55 m²	25 000 €	455 €/m²
6 Rue De Normandie	09/05/2025	Maison	78 m²	118 600 €	1 521 €/m²
7 Rte De Crechy	28/04/2025	Maison	39 m²	73 000 €	1 872 €/m²
9007 Le Bas De Chazeuil	28/04/2025	Maison	64 m²	49 000 €	766 €/m²
4 Rue Des Halles	23/04/2025	Appartement	60 m²	45 000 €	750 €/m²
4 Rue Des Halles	23/04/2025	Appartement	40 m²	45 000 €	1 125 €/m²
4 Rue Des Halles	23/04/2025	Appartement	40 m²	45 000 €	1 125 €/m²
9025 Les Luteaux	11/04/2025	Maison	120 m²	230 000 €	1 917 €/m²
12 Rue De La Rochelle	08/04/2025	Maison	82 m²	88 920 €	1 084 €/m²
4 Rue Henri Dunant	05/03/2025	Maison	78 m²	104 000 €	1 333 €/m²
44 Rue Jules Dupre	27/02/2025	Maison	60 m²	104 000 €	1 733 €/m²
7 Rue D Ile De France	25/02/2025	Maison	75 m²	150 000 €	2 000 €/m²