Que signifient les données DVF pour Saint-Genest ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Genest, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Genest compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Genest

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Genest, le prix moyen est de 1 864 €/m² et le prix médian de 1 864 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Genest n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Genest n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Saint-Genest ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Genest

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Genest couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Genest

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Genest au prix de 1 864 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Genest

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Genest entre 2024 et 2025 est de +360.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Genest

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Genest, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 864 €/m².

Prix immobilier Saint-Genest

Données actualisées du marché immobilier

Allier (03) 03233 388 habitants

↑ +360.20%

1 864 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 864 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Genest

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Genest
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +360.20%

1 864 €/m²

Prix médian/m²

1 864 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5046 Cote Rebiere	13/03/2025	Maison	32 m²	32 500 €	1 016 €/m²
5046 Cote Rebiere	13/03/2025	Maison	32 m²	32 500 €	1 016 €/m²
5153 Les Cotos	08/03/2025	Maison	19 m²	51 550 €	2 713 €/m²
5153 Les Cotos	08/03/2025	Maison	19 m²	51 550 €	2 713 €/m²
5153 Les Cotos	08/03/2025	Maison	19 m²	51 550 €	2 713 €/m²
104 Che Des Etangs	13/11/2024	Maison	59 m²	20 000 €	339 €/m²
5019 Rte Des Peux	04/01/2024	Maison	34 m²	16 000 €	471 €/m²
385 Rte Du Bournet	06/12/2023	Maison	153 m²	185 000 €	1 209 €/m²
385 Rte Du Bournet	06/12/2023	Maison	153 m²	185 000 €	1 209 €/m²
550 Rte De Peuplat	23/10/2023	Maison	74 m²	65 500 €	885 €/m²
76 Chem Des Sagnes	21/09/2023	Maison	117 m²	105 500 €	902 €/m²
76 Chem Des Sagnes	21/09/2023	Maison	117 m²	105 500 €	902 €/m²
587 Rte De Crozat	01/09/2023	Maison	135 m²	280 000 €	2 074 €/m²
587 Rte De Crozat	01/09/2023	Maison	135 m²	280 000 €	2 074 €/m²
46 Chem De Ribaud	01/07/2023	Maison	124 m²	60 000 €	484 €/m²
571 Rte De Peuplat	30/03/2023	Maison	110 m²	120 000 €	1 091 €/m²
343 Rte Du Bournet	28/02/2023	Maison	167 m²	85 000 €	509 €/m²
343 Rte Du Bournet	28/02/2023	Maison	167 m²	85 000 €	509 €/m²
1849 Rte De Villebret	27/01/2023	Maison	105 m²	150 000 €	1 429 €/m²
1849 Rte De Villebret	27/01/2023	Maison	105 m²	150 000 €	1 429 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Cotos	4 ventes	2 713 €/m²	-	2 852 m²
Cote Rebiere	2 ventes	1 015 €/m²	-	3 985 m²
La Sijotte	2 ventes	-	-	5 095 m²
Les Pous	2 ventes	-	-	10 025 m²
Le Coueri	1 vente	-	-	10 020 m²
Les Plantes	1 vente	-	-	14 000 m²