Que signifient les données DVF pour Saint-Didier-en-Donjon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Didier-en-Donjon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Didier-en-Donjon compte 4 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Didier-en-Donjon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Didier-en-Donjon, le prix moyen est de 802 €/m² et le prix médian de 555 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Didier-en-Donjon n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Didier-en-Donjon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Saint-Didier-en-Donjon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Didier-en-Donjon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Didier-en-Donjon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Didier-en-Donjon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Didier-en-Donjon au prix de 802 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Didier-en-Donjon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Didier-en-Donjon entre 2023 et 2024 est de -13.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Didier-en-Donjon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Didier-en-Donjon, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 802 €/m².

Prix immobilier Saint-Didier-en-Donjon

Données actualisées du marché immobilier

Allier (03) 03226 245 habitants 7 hab./km²

↓ -13.00%

802 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Didier-en-Donjon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

555 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Didier-en-Donjon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Didier-en-Donjon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Didier-en-Donjon.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Didier-en-Donjon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -13.00%

802 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

555 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5025 Le Bourg	27/11/2024	Maison	58 m²	39 000 €	672 €/m²
5141 Chenefer	22/10/2024	Maison	57 m²	110 000 €	1 930 €/m²
5141 Chenefer	22/10/2024	Maison	57 m²	110 000 €	1 930 €/m²
5014 Le Bourg	09/07/2024	Maison	80 m²	35 000 €	438 €/m²
5108 La Ranche	27/05/2024	Maison	45 m²	7 500 €	167 €/m²
9001 Lamothe	22/05/2024	Local commercial	-	2 000 €	-
5044 Les Jandons	31/10/2023	Maison	60 m²	27 000 €	450 €/m²
5056 Les Jandons	14/09/2023	Maison	80 m²	71 000 €	888 €/m²
5072 Le Bois Jacot	01/08/2023	Maison	71 m²	108 990 €	1 535 €/m²
5158 Les Quatre Vents	28/04/2023	Maison	102 m²	168 300 €	1 650 €/m²
5158 Les Quatre Vents	28/04/2023	Maison	44 m²	168 300 €	3 825 €/m²
5155 La Grenouille	28/02/2023	Maison	100 m²	85 000 €	850 €/m²
5112 Les Bois	27/02/2023	Maison	40 m²	31 000 €	775 €/m²
5112 Les Bois	27/02/2023	Maison	40 m²	31 000 €	775 €/m²
5124 La Renardiere	12/09/2022	Local commercial	380 m²	40 000 €	105 €/m²
5151 Les Boursauds	31/05/2022	Maison	90 m²	90 000 €	1 000 €/m²
5160 Le Maurinau	28/02/2022	Maison	84 m²	99 500 €	1 185 €/m²
5160 Le Maurinau	28/02/2022	Maison	99 m²	99 500 €	1 005 €/m²
5015 Le Bourg	06/01/2022	Maison	46 m²	38 451 €	836 €/m²
5015 Le Bourg	06/01/2022	Maison	68 m²	38 451 €	565 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Didier-en-Donjon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Brosses Jandons	8 ventes	-	-	4 372 m²
Au Grand Bois	1 vente	-	-	58 920 m²
Pre Congenaud	1 vente	-	-	32 295 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Didier-en-Donjon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Didier-en-Donjon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,4 km