Que signifient les données DVF pour Prémilhat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Prémilhat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Prémilhat compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Prémilhat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Prémilhat, le prix moyen est de 1 492 €/m² et le prix médian de 1 494 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Prémilhat n'apparaissent pas ?

Une rue de Prémilhat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Prémilhat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Prémilhat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Prémilhat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Prémilhat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Prémilhat au prix de 1 492 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Prémilhat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Prémilhat entre 2024 et 2025 est de +0.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Prémilhat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Prémilhat, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 1 492 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 475 €/m².

Prix immobilier Prémilhat

Données actualisées du marché immobilier

Allier (03) 03211 2 540 habitants 120 hab./km²

↑ +0.60%

1 492 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Prémilhat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 494 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Prémilhat

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Prémilhat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Prémilhat.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

91,7%

Maisons

11 ventes · 91,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 8,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Prémilhat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.60%

1 492 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 494 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

475 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

475 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Che De La Cote Aux Chenes	23/05/2025	Maison	97 m²	192 900 €	1 989 €/m²
7 Che De La Cote Aux Chenes	23/05/2025	Maison	97 m²	192 900 €	1 989 €/m²
25 Rue Des Linards	09/05/2025	Maison	62 m²	92 500 €	1 492 €/m²
44 Av Des Martyrs	24/04/2025	Local commercial	200 m²	95 000 €	475 €/m²
44 Av Des Martyrs	24/04/2025	Local commercial	200 m²	95 000 €	475 €/m²
21 Rue De L Eglise	24/04/2025	Maison	64 m²	50 000 €	781 €/m²
27 Rue Des Linards	18/04/2025	Maison	100 m²	82 700 €	827 €/m²
10 Rte De L Etang De Sault	15/04/2025	Maison	96 m²	105 000 €	1 094 €/m²
5080 Clos De Fredville	12/04/2025	Maison	119 m²	125 000 €	1 050 €/m²
4 Rte Des Aubas	08/04/2025	Appartement	64 m²	52 500 €	820 €/m²
4 Rte Des Aubas	08/04/2025	Appartement	25 m²	52 500 €	2 100 €/m²
12 Che Du Vieux Moulin	31/03/2025	Maison	165 m²	297 120 €	1 801 €/m²
12 Che Du Vieux Moulin	31/03/2025	Maison	165 m²	297 120 €	1 801 €/m²
13 Rue Du Petit Moulin	29/03/2025	Appartement	92 m²	78 000 €	848 €/m²
13 Rue Du Petit Moulin	29/03/2025	Appartement	65 m²	78 000 €	1 200 €/m²
5 Rue Des Linards	18/03/2025	Maison	80 m²	95 000 €	1 188 €/m²
15 Rte Du Rocher Du Mery	28/02/2025	Maison	100 m²	174 500 €	1 745 €/m²
15 Rte Du Rocher Du Mery	28/02/2025	Maison	100 m²	174 500 €	1 745 €/m²
27 Rte De Fontenille	13/02/2025	Maison	60 m²	53 000 €	883 €/m²
25 Rte De La Peille	18/01/2025	Maison	85 m²	167 700 €	1 973 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Prémilhat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De L Etang De Sault	5 ventes	1 093 €/m²	-	1 215 m²
Che De La Cote Aux Chenes	4 ventes	1 988 €/m²	-	1 530 m²
Les Preles	4 ventes	-	-	32 550 m²
Rue Du Petit Moulin	4 ventes	-	1 024 €/m²	575 m²
Che Du Vieux Moulin	3 ventes	1 800 €/m²	-	480 m²
La Revaliere	3 ventes	-	-	280 m²
Rte Des Aubas	3 ventes	-	1 460 €/m²	530 m²
Rue Des Linards	3 ventes	1 168 €/m²	-	742 m²
Av Des Martyrs	2 ventes	-	-	1 252 m²
L Avenaux	2 ventes	-	-	6 385 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	784 m²
Les Ouches	2 ventes	-	-	22 310 m²
Rte De La Peille	2 ventes	1 972 €/m²	-	707 m²
Rte Du Rocher Du Mery	2 ventes	1 745 €/m²	-	695 m²
Champ Des Boeufs	1 vente	-	-	260 m²
Clos De Fredville	1 vente	1 050 €/m²	-	750 m²
Le Petit Ruisseau	1 vente	-	-	16 990 m²
Les Pecheries	1 vente	-	-	9 100 m²
Rte De Fontenille	1 vente	883 €/m²	-	150 m²
Rue De L Eglise	1 vente	781 €/m²	-	1 089 m²

Prix de l'immobilier autour de Prémilhat

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Prémilhat. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km