Que signifient les données DVF pour Nizerolles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nizerolles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nizerolles compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nizerolles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nizerolles, le prix moyen est de 567 €/m² et le prix médian de 567 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nizerolles n'apparaissent pas ?

Une rue de Nizerolles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Nizerolles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nizerolles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nizerolles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nizerolles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nizerolles au prix de 567 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nizerolles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nizerolles entre 2024 et 2025 est de -52.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nizerolles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nizerolles, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 567 €/m².

Prix immobilier Nizerolles

Données actualisées du marché immobilier

Allier (03) 03201 282 habitants 15 hab./km²

↓ -52.80%

567 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Nizerolles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

567 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nizerolles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Nizerolles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Nizerolles.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Nizerolles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -52.80%

567 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

567 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5114 Le Lion	18/04/2025	Maison	107 m²	105 000 €	981 €/m²
5154 La Goutte	20/03/2025	Maison	85 m²	13 000 €	153 €/m²
5023 Les Faux	31/10/2024	Maison	101 m²	130 000 €	1 287 €/m²
5112 Rebiriere	18/01/2024	Maison	75 m²	83 600 €	1 115 €/m²
5186 Le Piodet	08/08/2023	Maison	162 m²	209 300 €	1 292 €/m²
5186 Le Piodet	08/08/2023	Maison	162 m²	209 300 €	1 292 €/m²
5035 Buissonniere	06/04/2023	Maison	65 m²	100 000 €	1 538 €/m²
5160 Les Myts	10/03/2023	Maison	110 m²	45 000 €	409 €/m²
3 Rue De La Mairie	01/03/2023	Maison	114 m²	30 000 €	263 €/m²
5085 Le Grand Pre	06/02/2023	Maison	84 m²	32 000 €	381 €/m²
5121 Le Lion	10/05/2022	Maison	88 m²	38 000 €	432 €/m²
5064 Chez Baratin	28/03/2022	Maison	50 m²	60 000 €	1 200 €/m²
5120 Le Lion	13/08/2021	Maison	120 m²	115 520 €	963 €/m²
5045 Le Pin	20/07/2021	Maison	140 m²	65 000 €	464 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Nizerolles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Chez Baratin	16 ventes	-	-	5 461 m²
La Goutte	4 ventes	152 €/m²	-	396 m²
Le Geneton	3 ventes	-	-	8 887 m²
Le Grand Rocher	2 ventes	-	-	798 m²
Le Lion	2 ventes	981 €/m²	-	609 m²
Bargeon	1 vente	-	-	106 m²
Bois Baratin	1 vente	-	-	768 m²
Imp Benoit	1 vente	-	-	272 m²
Les Bertieres	1 vente	-	-	7 530 m²
Rue De La Mairie	1 vente	-	-	48 m²

Prix de l'immobilier autour de Nizerolles

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Nizerolles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,6 km