Que signifient les données DVF pour Néris-les-Bains ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Néris-les-Bains, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Néris-les-Bains compte 18 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Néris-les-Bains

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Néris-les-Bains, le prix moyen est de 1 006 €/m² et le prix médian de 829 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Néris-les-Bains n'apparaissent pas ?

Une rue de Néris-les-Bains n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Néris-les-Bains a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Néris-les-Bains

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Néris-les-Bains couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Néris-les-Bains

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Néris-les-Bains au prix de 1 006 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Néris-les-Bains

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Néris-les-Bains entre 2024 et 2025 est de -14.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Néris-les-Bains

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Néris-les-Bains, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 1 187 €/m². 7 ventes d'appartements au prix moyen de 741 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 571 €/m².

Prix immobilier Néris-les-Bains

Données actualisées du marché immobilier

Allier (03) 03195 2 441 habitants

↓ -14.20%

1 006 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

829 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Néris-les-Bains

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Néris-les-Bains
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (11 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +7.50%

1 187 €/m²

Prix médian/m²

1 162 €/m²

Appartements (7 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -53.30%

741 €/m²

Prix médian/m²

749 €/m²

Locaux commerciaux (1 vente)

Prix moyen/m²

571 €/m²

Prix médian/m²

571 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
58 Rue Boisrot Desserviers	17/06/2025	Local commercial	105 m²	60 000 €	571 €/m²
30 Rue Commandant Goetschy	13/06/2025	Appartement	54 m²	24 000 €	444 €/m²
1 Rue General De Gaulle	06/06/2025	Appartement	54 m²	50 000 €	926 €/m²
2 Che Des Buis	30/05/2025	Maison	110 m²	38 750 €	352 €/m²
4 Rue Des Quatre Vents	27/05/2025	Maison	101 m²	103 500 €	1 025 €/m²
4 Rue Des Quatre Vents	27/05/2025	Maison	101 m²	103 500 €	1 025 €/m²
15 Rue Moliere	27/05/2025	Maison	70 m²	75 900 €	1 084 €/m²
25 Av Reignier	27/05/2025	Maison	50 m²	266 100 €	5 322 €/m²
25 Av Reignier	27/05/2025	Local commercial	374 m²	266 100 €	711 €/m²
18 Rue Victor Hugo	27/05/2025	Appartement	48 m²	35 200 €	733 €/m²
17 Rue Voltaire	06/05/2025	Appartement	35 m²	29 000 €	829 €/m²
20 Crs Des Chorles	25/04/2025	Maison	63 m²	91 500 €	1 452 €/m²
3 Bd Des Arenes	18/04/2025	Maison	90 m²	102 770 €	1 142 €/m²
4 Rue Pasteur	11/04/2025	Maison	115 m²	255 000 €	2 217 €/m²
30 Rue Commandant Goetschy	08/04/2025	Appartement	39 m²	12 000 €	308 €/m²
30 Rue Commandant Goetschy	08/04/2025	Appartement	45 m²	12 000 €	267 €/m²
30 Rue Commandant Goetschy	01/04/2025	Appartement	39 m²	12 000 €	308 €/m²
30 Rue Commandant Goetschy	01/04/2025	Appartement	45 m²	12 000 €	267 €/m²
4 Rue Hoche	12/03/2025	Appartement	23 m²	147 445 €	6 411 €/m²
4 Rue Hoche	12/03/2025	Appartement	29 m²	147 445 €	5 084 €/m²