Que signifient les données DVF pour Moulins ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Moulins, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Moulins compte 118 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Moulins

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Moulins, le prix moyen est de 1 332 €/m² et le prix médian de 1 372 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Moulins n'apparaissent pas ?

Une rue de Moulins n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Moulins ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Moulins

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Moulins couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Moulins

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Moulins au prix de 1 332 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Moulins

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Moulins entre 2024 et 2025 est de -3.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Moulins

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Moulins, il y a 40 ventes de maisons au prix moyen de 1 578 €/m². 78 ventes d'appartements au prix moyen de 1 217 €/m². 8 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 020 €/m².

Prix immobilier Moulins

Données actualisées du marché immobilier

Allier (03) 03190 19 206 habitants 2 204 hab./km²

↓ -3.10%

1 332 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Moulins. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 372 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

118

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Moulins

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Moulins au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Moulins.

Répartition des ventes par type de bien

126 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

31,7%

61,9%

Maisons

40 ventes · 31,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

78 ventes · 61,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

8 ventes · 6,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (40 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Moulins. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.30%

1 578 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 638 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (78 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -5.90%

1 217 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 222 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (8 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -7.60%

1 020 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

862 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
125 Rue Des Garceaux	27/06/2025	Appartement	58 m²	25 000 €	431 €/m²
125 Rue Des Garceaux	27/06/2025	Appartement	54 m²	25 000 €	463 €/m²
13 Rue De Champmilan	25/06/2025	Appartement	90 m²	78 000 €	867 €/m²
65 Bd De Courtais	23/06/2025	Maison	100 m²	165 000 €	1 650 €/m²
76 Rue De Lyon	18/06/2025	Appartement	40 m²	32 000 €	800 €/m²
11 Rue De Villars	12/06/2025	Appartement	35 m²	59 000 €	1 686 €/m²
5 Pas Ranciat	12/06/2025	Maison	78 m²	140 900 €	1 806 €/m²
9 Rue D Enghien	12/06/2025	Appartement	83 m²	214 000 €	2 578 €/m²
12 Rue Charles Peguy	04/06/2025	Appartement	79 m²	60 000 €	759 €/m²
7 Rue Regemortes	02/06/2025	Appartement	42 m²	62 000 €	1 476 €/m²
10 Rue Du Doc Cornil	30/05/2025	Appartement	75 m²	83 500 €	1 113 €/m²
100 Rue De Bourgogne	30/05/2025	Appartement	73 m²	120 000 €	1 644 €/m²
24 Rue Gaspard Roux	30/05/2025	Appartement	75 m²	77 000 €	1 027 €/m²
25 Rue De Pont	28/05/2025	Appartement	38 m²	147 000 €	3 868 €/m²
25 Rue De Pont	28/05/2025	Local commercial	61 m²	147 000 €	2 410 €/m²
1 Pl De Verdun	28/05/2025	Appartement	204 m²	168 300 €	825 €/m²
18 Rue Genest	27/05/2025	Local commercial	100 m²	95 000 €	950 €/m²
12 Rue Philippe Thomas	27/05/2025	Appartement	94 m²	170 000 €	1 809 €/m²
3 Rue J Jacques Rousseau	27/05/2025	Appartement	29 m²	265 000 €	9 138 €/m²
3 Rue J Jacques Rousseau	27/05/2025	Appartement	36 m²	265 000 €	7 361 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Moulins. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De La Republique	1 vente	-	-	300 m²
Imp Des Cottages Bourbonnais	1 vente	1 826 €/m²	-	-
Imp Du Manege	1 vente	-	-	138 m²
Pas D Allier	1 vente	-	-	-
Rue Albert Bonneau	1 vente	2 126 €/m²	-	196 m²
Rue Antoine Meillet	1 vente	2 314 €/m²	-	375 m²
Rue De La Fraternite	1 vente	315 €/m²	-	191 m²
Rue Denis Papin	1 vente	-	-	102 m²
Rue Des Jardins Bas	1 vente	-	-	-
Rue Des Magnots	1 vente	-	-	4 261 m²
Rue Des Tanneries	1 vente	2 171 €/m²	-	32 m²
Rue Du 8 Mai	1 vente	1 300 €/m²	-	228 m²
Rue Du Sophora	1 vente	-	-	-
Rue Gambetta	1 vente	-	-	-
Rue Genest	1 vente	-	-	189 m²
Rue Jean Bart	1 vente	1 684 €/m²	-	119 m²
Rue Michelet	1 vente	1 195 €/m²	-	378 m²
Rue Pasteur	1 vente	-	760 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Moulins

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Moulins. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km