Que signifient les données DVF pour Montoldre ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montoldre, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montoldre compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montoldre

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montoldre, le prix moyen est de 968 €/m² et le prix médian de 968 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montoldre n'apparaissent pas ?

Une rue de Montoldre n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Montoldre ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montoldre

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montoldre couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montoldre

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montoldre au prix de 968 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montoldre

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montoldre entre 2024 et 2025 est de -13.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montoldre

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montoldre, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 970 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 967 €/m².

Prix immobilier Montoldre

Données actualisées du marché immobilier

Allier (03) 03187 590 habitants 30 hab./km²

↓ -13.10%

968 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montoldre. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

968 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montoldre

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montoldre au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montoldre.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

50,0%

Maisons

1 vente · 50,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 50,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montoldre. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -13.00%

970 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

970 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

967 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

967 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue Du Grand Domaine	28/05/2025	Maison	134 m²	130 000 €	970 €/m²
46 Rue De La Mignonette	07/02/2025	Appartement	80 m²	223 825 €	2 798 €/m²
46 Rue De La Mignonette	07/02/2025	Maison	108 m²	223 825 €	2 072 €/m²
40 Rue De La Mignonette	06/02/2025	Appartement	30 m²	29 000 €	967 €/m²
26 Rte De Chazeuil	19/09/2024	Maison	160 m²	238 250 €	1 489 €/m²
26 Rte De Chazeuil	19/09/2024	Maison	160 m²	238 250 €	1 489 €/m²
19 Imp Des Echelettes	16/09/2024	Maison	76 m²	161 510 €	2 125 €/m²
7 Imp Des Pouthiers	09/08/2024	Maison	66 m²	40 000 €	606 €/m²
8 Che Des Ponthus	16/07/2024	Maison	86 m²	80 000 €	930 €/m²
46 Rte De Gayette	03/05/2024	Maison	235 m²	259 200 €	1 103 €/m²
46 Rte De Gayette	03/05/2024	Local commercial	45 m²	259 200 €	5 760 €/m²
10 Rue De Calogne	28/12/2023	Maison	80 m²	60 000 €	750 €/m²
26 Rue De La Chaume Des Bois	23/10/2023	Maison	97 m²	136 600 €	1 408 €/m²
3 Rue De La Mignonette	28/11/2022	Maison	80 m²	165 000 €	2 062 €/m²
7 Imp De La Locaterie	05/07/2022	Maison	98 m²	206 500 €	2 107 €/m²
40 Rte De Gayette	27/06/2022	Maison	56 m²	64 000 €	1 143 €/m²
40 Rue Du Colonel Besson	09/02/2022	Maison	76 m²	72 000 €	947 €/m²
29 Rte Des Piquins	10/09/2021	Maison	250 m²	337 150 €	1 349 €/m²
29 Rte Des Piquins	10/09/2021	Maison	78 m²	337 150 €	4 322 €/m²
5 Rue De La Guierne	15/07/2021	Maison	103 m²	154 000 €	1 495 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montoldre. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Mignonette	10 ventes	2 072 €/m²	1 882 €/m²	-
Valencon	7 ventes	-	-	45 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	2 164 m²
Les Lenais	2 ventes	-	-	26 012 m²
Rue Du Grand Domaine	2 ventes	970 €/m²	-	1 940 m²
Les Moutieres	1 vente	-	-	27 540 m²

Prix de l'immobilier autour de Montoldre

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montoldre. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km