Que signifient les données DVF pour Montluçon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montluçon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montluçon compte 245 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montluçon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montluçon, le prix moyen est de 840 €/m² et le prix médian de 860 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montluçon n'apparaissent pas ?

Une rue de Montluçon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Montluçon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montluçon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montluçon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montluçon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montluçon au prix de 840 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montluçon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montluçon entre 2024 et 2025 est de -8.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montluçon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montluçon, il y a 111 ventes de maisons au prix moyen de 1 080 €/m². 134 ventes d'appartements au prix moyen de 649 €/m². 18 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 961 €/m².

Prix immobilier Montluçon

Données actualisées du marché immobilier

Allier (03) 03185 33 317 habitants

↓ -8.60%

840 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

860 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

245

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montluçon

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Montluçon
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (111 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -4.30%

1 080 €/m²

Prix médian/m²

1 084 €/m²

Appartements (134 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -10.30%

649 €/m²

Prix médian/m²

640 €/m²

Locaux commerciaux (18 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +10.40%

961 €/m²

Prix médian/m²

710 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Imp Fauvettes	19/06/2025	Maison	94 m²	95 000 €	1 011 €/m²
13 Rue De La Lombardie	19/06/2025	Local commercial	375 m²	30 000 €	80 €/m²
40 Rue Appienne	19/06/2025	Local commercial	33 m²	20 000 €	606 €/m²
21 Rue Des Rouges Gorges	18/06/2025	Appartement	85 m²	75 000 €	882 €/m²
29 Rue Des Rouges Gorges	17/06/2025	Appartement	85 m²	37 750 €	444 €/m²
9 Rue Eugene Delacroix	14/06/2025	Appartement	70 m²	43 000 €	614 €/m²
9 Rue Eugene Delacroix	14/06/2025	Appartement	75 m²	43 000 €	573 €/m²
79 Av Du President Auriol	13/06/2025	Appartement	66 m²	39 500 €	598 €/m²
79 Av Du President Auriol	13/06/2025	Local commercial	375 m²	39 500 €	105 €/m²
29 Rue Des Rouges Gorges	13/06/2025	Appartement	52 m²	32 300 €	621 €/m²
26 Rue Du Petit Canal	05/06/2025	Appartement	50 m²	22 000 €	440 €/m²
26 Rue Du Petit Canal	05/06/2025	Appartement	50 m²	22 000 €	440 €/m²
29 Rue Paul Bert	05/06/2025	Appartement	38 m²	18 000 €	474 €/m²
34 Rue Des Mallettes	03/06/2025	Maison	91 m²	72 000 €	791 €/m²
75 Rue Gustave Flaubert	02/06/2025	Appartement	62 m²	51 500 €	831 €/m²
8 Rue Georges A Charpy	30/05/2025	Maison	119 m²	67 000 €	563 €/m²
73 Av Des Guineberts	30/05/2025	Maison	240 m²	130 000 €	542 €/m²
73 Av Des Guineberts	30/05/2025	Maison	240 m²	130 000 €	542 €/m²
9 Rue De L Est	30/05/2025	Appartement	66 m²	56 000 €	848 €/m²
12 Rue Maurice Ravel	30/05/2025	Appartement	79 m²	39 750 €	503 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Leo Lagrange	1 vente	1 323 €/m²	-	403 m²
Rue Lino Ventura	1 vente	955 €/m²	-	389 m²
Rue Louis Pergaud	1 vente	1 202 €/m²	-	455 m²
Rue Lucien Menut	1 vente	-	-	-
Rue Pierre Larousse	1 vente	1 205 €/m²	-	576 m²
Rue Pierre Leroux	1 vente	1 473 €/m²	-	209 m²
Rue Rene Viviani	1 vente	1 623 €/m²	-	796 m²
Rue Sainte Marie	1 vente	-	-	17 m²
Sq Des Iris	1 vente	1 166 €/m²	-	486 m²
Sq Maurice Genevoix	1 vente	1 316 €/m²	-	495 m²