Que signifient les données DVF pour Montluçon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montluçon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montluçon compte 245 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montluçon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montluçon, le prix moyen est de 840 €/m² et le prix médian de 860 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montluçon n'apparaissent pas ?

Une rue de Montluçon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Montluçon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montluçon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montluçon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montluçon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montluçon au prix de 840 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montluçon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montluçon entre 2024 et 2025 est de -8.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montluçon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montluçon, il y a 111 ventes de maisons au prix moyen de 1 080 €/m². 134 ventes d'appartements au prix moyen de 649 €/m². 18 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 961 €/m².

Prix immobilier Montluçon

Données actualisées du marché immobilier

Allier (03) 03185 33 147 habitants 1 602 hab./km²

↓ -8.60%

840 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montluçon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

860 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

245

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montluçon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montluçon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montluçon.

Répartition des ventes par type de bien

263 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

42,2%

51,0%

Maisons

111 ventes · 42,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

134 ventes · 51,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

18 ventes · 6,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (111 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montluçon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.30%

1 080 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 084 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (134 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -10.30%

649 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

640 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (18 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +10.40%

961 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

710 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Imp Fauvettes	19/06/2025	Maison	94 m²	95 000 €	1 011 €/m²
13 Rue De La Lombardie	19/06/2025	Local commercial	375 m²	30 000 €	80 €/m²
40 Rue Appienne	19/06/2025	Local commercial	33 m²	20 000 €	606 €/m²
21 Rue Des Rouges Gorges	18/06/2025	Appartement	85 m²	75 000 €	882 €/m²
29 Rue Des Rouges Gorges	17/06/2025	Appartement	85 m²	37 750 €	444 €/m²
9 Rue Eugene Delacroix	14/06/2025	Appartement	70 m²	43 000 €	614 €/m²
9 Rue Eugene Delacroix	14/06/2025	Appartement	75 m²	43 000 €	573 €/m²
79 Av Du President Auriol	13/06/2025	Appartement	66 m²	39 500 €	598 €/m²
79 Av Du President Auriol	13/06/2025	Local commercial	375 m²	39 500 €	105 €/m²
29 Rue Des Rouges Gorges	13/06/2025	Appartement	52 m²	32 300 €	621 €/m²
26 Rue Du Petit Canal	05/06/2025	Appartement	50 m²	22 000 €	440 €/m²
26 Rue Du Petit Canal	05/06/2025	Appartement	50 m²	22 000 €	440 €/m²
29 Rue Paul Bert	05/06/2025	Appartement	38 m²	18 000 €	474 €/m²
34 Rue Des Mallettes	03/06/2025	Maison	91 m²	72 000 €	791 €/m²
75 Rue Gustave Flaubert	02/06/2025	Appartement	62 m²	51 500 €	831 €/m²
8 Rue Georges A Charpy	30/05/2025	Maison	119 m²	67 000 €	563 €/m²
73 Av Des Guineberts	30/05/2025	Maison	240 m²	130 000 €	542 €/m²
73 Av Des Guineberts	30/05/2025	Maison	240 m²	130 000 €	542 €/m²
9 Rue De L Est	30/05/2025	Appartement	66 m²	56 000 €	848 €/m²
12 Rue Maurice Ravel	30/05/2025	Appartement	79 m²	39 750 €	503 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montluçon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue D Alembert	46 ventes	-	1 556 €/m²	387 m²
Rue Corneille	29 ventes	4 404 €/m²	1 012 €/m²	350 m²
Av Du President Auriol	27 ventes	1 305 €/m²	636 €/m²	468 m²
Rue Hector Berlioz	27 ventes	1 395 €/m²	4 621 €/m²	544 m²
Av De La Republique	25 ventes	7 000 €/m²	5 006 €/m²	111 m²
Res Croix Blanche	24 ventes	-	374 €/m²	-
Rue Du Bois De La Brosse	24 ventes	1 909 €/m²	1 752 €/m²	516 m²
Bd De Courtais	22 ventes	-	1 660 €/m²	171 m²
Av Du 8 Mai 1945	20 ventes	831 €/m²	443 €/m²	28 m²
Av Albert Thomas	19 ventes	397 €/m²	652 €/m²	755 m²
Rue Buffon	19 ventes	970 €/m²	751 €/m²	487 m²
Av John F Kennedy	18 ventes	926 €/m²	1 598 €/m²	330 m²
Rue Des Girauds	17 ventes	-	667 €/m²	-
Rue Pasteur	17 ventes	-	4 193 €/m²	434 m²
Rue Andre Messager	16 ventes	1 062 €/m²	1 336 €/m²	351 m²
Rue De Rimard	15 ventes	640 €/m²	872 €/m²	108 m²
Rte De Villebret	14 ventes	951 €/m²	861 €/m²	462 m²
Rue Des Rouges Gorges	14 ventes	-	694 €/m²	-
Rue De La Chaume	12 ventes	1 402 €/m²	-	296 m²
Rue Denis Papin	12 ventes	-	4 621 €/m²	112 m²
Rue Barathon	11 ventes	-	701 €/m²	241 m²
Rue Championnet	11 ventes	1 123 €/m²	642 €/m²	337 m²
Rue De La Presle	11 ventes	-	5 066 €/m²	111 m²
Rue Des Oeillets	11 ventes	-	938 €/m²	-
Av Aristide Briand	10 ventes	-	544 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Montluçon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montluçon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km