Que signifient les données DVF pour Meaulne-Vitray ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Meaulne-Vitray, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Meaulne-Vitray compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Meaulne-Vitray

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Meaulne-Vitray, le prix moyen est de 960 €/m² et le prix médian de 994 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Meaulne-Vitray n'apparaissent pas ?

Une rue de Meaulne-Vitray n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Meaulne-Vitray ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Meaulne-Vitray

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Meaulne-Vitray couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Meaulne-Vitray

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Meaulne-Vitray au prix de 960 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Meaulne-Vitray

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Meaulne-Vitray entre 2024 et 2025 est de +34.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Meaulne-Vitray

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Meaulne-Vitray, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 960 €/m².

Prix immobilier Meaulne-Vitray

Données actualisées du marché immobilier

Allier (03) 03168 906 habitants 18 hab./km²

↑ +34.80%

960 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Meaulne-Vitray. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

994 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Meaulne-Vitray

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Meaulne-Vitray au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Meaulne-Vitray.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Meaulne-Vitray. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +34.80%

960 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

994 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
158 Rte Du Chateau De Magnoux	06/06/2025	Maison	92 m²	119 000 €	1 293 €/m²
131 Che De Valigny	13/05/2025	Maison	280 m²	259 000 €	925 €/m²
16 Rte De Montlucon	26/03/2025	Maison	90 m²	127 500 €	1 417 €/m²
358 Rte De Palonniere	24/03/2025	Maison	54 m²	55 300 €	1 024 €/m²
358 Rte De Palonniere	24/03/2025	Maison	54 m²	55 300 €	1 024 €/m²
358 Rte De Palonniere	24/03/2025	Maison	54 m²	55 300 €	1 024 €/m²
23 Pl Des Tilleuls	07/03/2025	Maison	80 m²	59 850 €	748 €/m²
45 Rte De Paris	27/02/2025	Maison	190 m²	90 000 €	474 €/m²
2 Che De Dagouret	15/02/2025	Maison	140 m²	90 900 €	649 €/m²
23 Rue Des Dames	07/02/2025	Maison	57 m²	130 000 €	2 281 €/m²
23 Rue Des Dames	07/02/2025	Maison	82 m²	130 000 €	1 585 €/m²
1570 Rte D'Ainay	16/12/2024	Maison	125 m²	25 000 €	200 €/m²
5150 Dagouret	10/12/2024	Maison	35 m²	2 000 €	57 €/m²
2626 Rte Des Loges	26/08/2024	Maison	277 m²	100 000 €	361 €/m²
2626 Rte Des Loges	26/08/2024	Maison	277 m²	100 000 €	361 €/m²
2626 Rte Des Loges	26/08/2024	Maison	277 m²	100 000 €	361 €/m²
130 Che De Bourdiniere	23/08/2024	Appartement	190 m²	144 000 €	758 €/m²
130 Che De Bourdiniere	23/08/2024	Appartement	45 m²	144 000 €	3 200 €/m²
130 Che De Bourdiniere	23/08/2024	Appartement	45 m²	144 000 €	3 200 €/m²
130 Che De Bourdiniere	23/08/2024	Appartement	190 m²	144 000 €	758 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Meaulne-Vitray. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg - Meaulne	8 ventes	-	-	398 m²
Rte De Palonniere	6 ventes	1 024 €/m²	-	1 058 m²
Che De Valigny	4 ventes	925 €/m²	-	575 m²
La Chapelle	4 ventes	-	-	2 400 m²
Les Brosses	4 ventes	-	-	586 m²
Rte De Paris	4 ventes	473 €/m²	-	482 m²
Bellevue - Meaulne	3 ventes	-	-	1 347 m²
Che De Dagouret	3 ventes	649 €/m²	-	844 m²
Rte De Montlucon	3 ventes	1 416 €/m²	-	988 m²
Le Pont	2 ventes	-	-	886 m²
Rue Des Dames	2 ventes	1 932 €/m²	-	450 m²
Chateau De Magnoux	1 vente	-	-	354 m²
Les Justices	1 vente	-	-	3 955 m²
Pl Des Tilleuls	1 vente	748 €/m²	-	735 m²
Rte Du Chateau De Magnoux	1 vente	1 293 €/m²	-	1 205 m²

Prix de l'immobilier autour de Meaulne-Vitray

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Meaulne-Vitray. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km