Que signifient les données DVF pour Lenax ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lenax, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lenax compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lenax

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lenax, le prix moyen est de 703 €/m² et le prix médian de 652 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lenax n'apparaissent pas ?

Une rue de Lenax n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Lenax ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lenax

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lenax couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lenax

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lenax au prix de 703 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lenax

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lenax entre 2024 et 2025 est de -25.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lenax

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lenax, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 703 €/m².

Prix immobilier Lenax

Données actualisées du marché immobilier

Allier (03) 03142 257 habitants 9 hab./km²

↓ -25.20%

703 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lenax. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

652 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lenax

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lenax au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lenax.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lenax. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +19.00%

703 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

652 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Rte Du Bouchaud	19/05/2025	Maison	146 m²	74 000 €	507 €/m²
5088 Chez Rozet	14/03/2025	Maison	78 m²	60 000 €	769 €/m²
4 Che Du Domaine Neuf	07/02/2025	Maison	109 m²	109 110 €	1 001 €/m²
4 Che Du Domaine Neuf	07/02/2025	Maison	109 m²	109 110 €	1 001 €/m²
2 Rte Donjon	27/01/2025	Maison	28 m²	15 000 €	536 €/m²
5135 Les Echets	20/12/2024	Maison	84 m²	10 000 €	119 €/m²
5024 Le Bourg	05/12/2024	Appartement	67 m²	195 195 €	2 913 €/m²
5024 Le Bourg	05/12/2024	Appartement	67 m²	195 195 €	2 913 €/m²
6 Che De La Goutte	15/10/2024	Maison	94 m²	103 000 €	1 096 €/m²
6 Che De La Goutte	15/10/2024	Maison	94 m²	103 000 €	1 096 €/m²
5058 Le Bourg	19/03/2024	Maison	83 m²	15 000 €	181 €/m²
5078 Le Bourg	09/01/2024	Maison	62 m²	60 000 €	968 €/m²
9 Imp De La Poste	11/12/2023	Maison	100 m²	30 000 €	300 €/m²
2 Che De Chez Pommet	30/11/2023	Maison	156 m²	198 000 €	1 269 €/m²
5040 Le Bourg	08/08/2023	Maison	148 m²	3 500 €	24 €/m²
5079 Le Bourg	04/08/2023	Maison	76 m²	118 700 €	1 562 €/m²
5020 Le Bourg	21/07/2023	Maison	34 m²	15 000 €	441 €/m²
5017 Le Bourg	21/07/2023	Maison	20 m²	15 000 €	750 €/m²
6 Imp De La Poste	21/07/2023	Maison	45 m²	15 000 €	333 €/m²
2 Che Du Contin	19/04/2023	Maison	128 m²	160 000 €	1 250 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lenax. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bois Laurent	17 ventes	-	-	1 319 m²
Chez Rozet	5 ventes	769 €/m²	-	453 m²
Le Bourg	3 ventes	-	-	254 m²
Che Du Domaine Neuf	2 ventes	1 001 €/m²	-	1 009 m²
Rte Du Bouchaud	2 ventes	506 €/m²	-	199 m²
Le Bois Dieu	1 vente	-	-	2 942 m²
Les Robins	1 vente	-	-	140 m²
Rte Donjon	1 vente	535 €/m²	-	23 m²

Prix de l'immobilier autour de Lenax

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lenax. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,6 km