Que signifient les données DVF pour Le Vernet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Vernet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Vernet compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Vernet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Vernet, le prix moyen est de 1 374 €/m² et le prix médian de 1 443 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Vernet n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Vernet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Le Vernet ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Vernet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Vernet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Vernet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Vernet au prix de 1 374 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Vernet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Vernet entre 2024 et 2025 est de -19.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Vernet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Vernet, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 1 374 €/m².

Prix immobilier Le Vernet

Données actualisées du marché immobilier

Allier (03) 03306 1 919 habitants 187 hab./km²

↓ -19.00%

1 374 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Vernet. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 443 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Vernet

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Vernet au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Vernet.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

13 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Vernet. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -19.00%

1 374 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 443 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Imp De Saint Amand	16/05/2025	Maison	96 m²	138 550 €	1 443 €/m²
1 Imp De Saint Amand	16/05/2025	Maison	96 m²	138 550 €	1 443 €/m²
41 Rue De Verduizant La Courie	23/04/2025	Maison	122 m²	344 000 €	2 820 €/m²
15 Rue Raffin	16/04/2025	Maison	114 m²	150 850 €	1 323 €/m²
4 Rue De Cusset	14/04/2025	Maison	102 m²	8 000 €	78 €/m²
17 Rue Des Res De Dursat	10/04/2025	Maison	136 m²	402 500 €	2 960 €/m²
22 Rue Maurice Constantin Weyer	10/04/2025	Maison	54 m²	96 670 €	1 790 €/m²
22 Rue Maurice Constantin Weyer	10/04/2025	Maison	54 m²	96 670 €	1 790 €/m²
10 Rue De Cusset	01/04/2025	Maison	80 m²	92 000 €	1 150 €/m²
6 Rue Albert Corre	28/03/2025	Maison	97 m²	95 490 €	984 €/m²
1 Rue Du Four A Chaux	26/03/2025	Maison	135 m²	200 000 €	1 481 €/m²
1 Rue Du Four A Chaux	26/03/2025	Maison	135 m²	200 000 €	1 481 €/m²
4 Rue Maurice Constantin Weyer	26/03/2025	Maison	96 m²	100 000 €	1 042 €/m²
31 Rue De Cusset	04/02/2025	Maison	65 m²	108 050 €	1 662 €/m²
8 Rue De Cusset	21/01/2025	Maison	105 m²	73 150 €	697 €/m²
26 Rue De Cusset	08/01/2025	Maison	87 m²	97 800 €	1 124 €/m²
24 Rue Paul Devaux	19/12/2024	Maison	90 m²	105 000 €	1 167 €/m²
24 Rue Paul Devaux	19/12/2024	Maison	90 m²	105 000 €	1 167 €/m²
2 Imp Du Village (Barantan)	26/11/2024	Maison	70 m²	140 000 €	2 000 €/m²
2 Imp Du Village (Barantan)	26/11/2024	Maison	70 m²	140 000 €	2 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Vernet. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Saint Amand	21 ventes	-	-	988 m²
Rue De Cusset	10 ventes	942 €/m²	-	64 m²
Che Du Plan De Domere	6 ventes	-	-	1 046 m²
Rue Du Four A Chaux	4 ventes	1 481 €/m²	-	818 m²
Rue Maurice Constantin Weyer	4 ventes	1 540 €/m²	-	248 m²
Les Champs Longs	3 ventes	-	-	401 m²
Rue Des Res De Dursat	3 ventes	2 959 €/m²	-	2 897 m²
Rue Du Terrain	3 ventes	-	-	1 465 m²
Rue Du Village (Barantan)	3 ventes	-	-	105 m²
Bois Du Piot	2 ventes	-	-	2 404 m²
Imp De Saint Amand	2 ventes	1 443 €/m²	-	433 m²
La Grand Cour	2 ventes	-	-	156 m²
Rue Raffin	2 ventes	1 323 €/m²	-	210 m²
Che Des Fonds Vilains Barantan	1 vente	-	-	1 900 m²
Rue Albert Corre	1 vente	984 €/m²	-	138 m²
Rue De Verduizant La Courie	1 vente	2 819 €/m²	-	1 095 m²
Rue Du Bas De Dursat	1 vente	-	-	1 790 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Vernet

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Vernet. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km