Que signifient les données DVF pour Le Donjon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Donjon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Donjon compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Donjon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Donjon, le prix moyen est de 1 190 €/m² et le prix médian de 1 190 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Donjon n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Donjon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Le Donjon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Donjon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Donjon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Donjon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Donjon au prix de 1 190 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Donjon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Donjon entre 2024 et 2025 est de +17.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Donjon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Donjon, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 190 €/m².

Prix immobilier Le Donjon

Données actualisées du marché immobilier

Allier (03) 03103 1 007 habitants 27 hab./km²

↑ +17.40%

1 190 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Donjon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 190 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Donjon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Donjon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Donjon.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Donjon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +12.60%

1 190 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 190 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
29 Rue De L Epine	23/05/2025	Maison	41 m²	32 000 €	780 €/m²
29 Rue De L Epine	23/05/2025	Maison	41 m²	32 000 €	780 €/m²
29 Rue Victor Hugo	21/05/2025	Local commercial	-	430 €	-
5 Rue Gacon Poncet	09/05/2025	Maison	63 m²	40 000 €	635 €/m²
2 Rue De L Epine	24/03/2025	Maison	124 m²	120 350 €	971 €/m²
5396 La Loge	13/03/2025	Maison	285 m²	903 250 €	3 169 €/m²
10 Che Des Bernards	03/03/2025	Maison	48 m²	42 000 €	875 €/m²
10 Che Des Bernards	03/03/2025	Maison	48 m²	42 000 €	875 €/m²
10 Che Des Bernards	03/03/2025	Maison	48 m²	42 000 €	875 €/m²
18 Rue Du Moulin	16/12/2024	Maison	92 m²	80 000 €	870 €/m²
18 Rue Du Moulin	16/12/2024	Maison	92 m²	80 000 €	870 €/m²
16 Rue Gambetta	09/12/2024	Appartement	34 m²	18 000 €	529 €/m²
5481 Les Malgarnis	28/11/2024	Maison	109 m²	137 065 €	1 257 €/m²
4 Rue De La Guillotiere	22/11/2024	Maison	100 m²	98 000 €	980 €/m²
2 Rue Jean Jacques Rousseau	30/10/2024	Local commercial	112 m²	89 600 €	800 €/m²
2 Rue Jean Jacques Rousseau	30/10/2024	Appartement	125 m²	89 600 €	717 €/m²
6 Rue Georges Gallay	04/10/2024	Maison	25 m²	45 000 €	1 800 €/m²
5421 Bouchardiere	09/09/2024	Maison	81 m²	114 000 €	1 407 €/m²
5496 Les Vignes	09/09/2024	Maison	52 m²	140 040 €	2 693 €/m²
17 Rue De L Epine	19/08/2024	Maison	57 m²	35 000 €	614 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Donjon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Loge	19 ventes	3 169 €/m²	-	6 334 m²
Grande Piece	5 ventes	-	-	2 709 m²
Che Des Bernards	4 ventes	875 €/m²	-	1 950 m²
Rue Gacon Poncet	4 ventes	634 €/m²	-	84 m²
Rue De L Epine	3 ventes	843 €/m²	-	434 m²
Rue Victor Hugo	3 ventes	-	-	86 m²
L Epine	2 ventes	-	-	130 m²
Rue Emile Guillaumin	2 ventes	-	-	1 968 m²
Le Plessis	1 vente	-	-	294 m²
Passe Vite	1 vente	-	-	2 962 m²
Terre De La Tireuse	1 vente	-	-	848 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Donjon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Donjon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,4 km