Que signifient les données DVF pour Le Breuil ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Breuil, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Breuil compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Breuil

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Breuil, le prix moyen est de 861 €/m² et le prix médian de 861 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Breuil n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Breuil n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Le Breuil ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Breuil

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Breuil couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Breuil

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Breuil au prix de 861 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Breuil

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Breuil entre 2024 et 2025 est de -0.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Breuil

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Breuil, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 861 €/m².

Prix immobilier Le Breuil

Données actualisées du marché immobilier

Allier (03) 03042 524 habitants 15 hab./km²

↓ -0.70%

861 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Breuil. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

861 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Breuil

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Breuil au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Breuil.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Breuil. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.70%

861 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

861 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5297 Les Jacobs	19/05/2025	Maison	144 m²	167 300 €	1 162 €/m²
5093 Le Plait	13/05/2025	Maison	50 m²	28 000 €	560 €/m²
5394 Mailland	18/11/2024	Maison	233 m²	353 000 €	1 515 €/m²
5121 Mailland	18/11/2024	Maison	44 m²	353 000 €	8 023 €/m²
5050 Le Bourg	15/10/2024	Maison	65 m²	70 000 €	1 077 €/m²
5241 Le Colombier	26/09/2024	Maison	46 m²	110 900 €	2 411 €/m²
5241 Le Colombier	26/09/2024	Maison	46 m²	110 900 €	2 411 €/m²
5165 Bois Godiniere	13/09/2024	Maison	100 m²	75 000 €	750 €/m²
5287 Jaillan	12/09/2024	Maison	54 m²	13 000 €	241 €/m²
5036 Le Bourg	04/09/2024	Appartement	39 m²	25 000 €	641 €/m²
5036 Le Bourg	04/09/2024	Appartement	89 m²	25 000 €	281 €/m²
5274 Chavignon	16/07/2024	Maison	160 m²	152 500 €	953 €/m²
5273 Chavignon	16/07/2024	Maison	228 m²	152 500 €	669 €/m²
5115 Le Cros	04/06/2024	Maison	41 m²	12 000 €	293 €/m²
5304 La Goutte Martin	13/02/2024	Maison	29 m²	30 000 €	1 034 €/m²
5098 Le Plait	10/01/2024	Maison	89 m²	71 000 €	798 €/m²
5253 Porcher	18/10/2023	Maison	121 m²	38 459 €	318 €/m²
5118 Rez De La Mine	17/10/2023	Maison	50 m²	36 000 €	720 €/m²
5118 Rez De La Mine	17/10/2023	Maison	50 m²	36 000 €	720 €/m²
5150 Les Brosses	21/09/2023	Maison	46 m²	43 000 €	935 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Breuil. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Darbon	9 ventes	-	-	9 267 m²
Les Jacobs	4 ventes	1 161 €/m²	-	358 m²
Bois Bouilleraud	2 ventes	-	-	8 015 m²
Bois De La Garde	2 ventes	-	-	12 685 m²
Bouillerand	2 ventes	-	-	9 910 m²
Le Plait	2 ventes	560 €/m²	-	780 m²
Terre De La Riviere	2 ventes	-	-	2 408 m²
Chez Gaillard	1 vente	-	-	4 720 m²
Les Beys	1 vente	-	-	2 540 m²
Porcher	1 vente	-	-	41 600 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Breuil

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Breuil. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km