Que signifient les données DVF pour Gannat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gannat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gannat compte 24 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gannat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gannat, le prix moyen est de 1 310 €/m² et le prix médian de 1 324 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gannat n'apparaissent pas ?

Une rue de Gannat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Gannat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gannat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gannat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gannat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gannat au prix de 1 310 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gannat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gannat entre 2024 et 2025 est de -1.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gannat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gannat, il y a 24 ventes de maisons au prix moyen de 1 310 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 553 €/m².

Prix immobilier Gannat

Données actualisées du marché immobilier

Allier (03) 03118 5 610 habitants 152 hab./km²

↓ -1.20%

1 310 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gannat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 324 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gannat

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gannat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gannat.

Répartition des ventes par type de bien

27 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,9%

Maisons

24 ventes · 88,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

3 ventes · 11,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (24 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gannat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.70%

1 310 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 324 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -7.10%

553 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

675 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Les Chilins	12/06/2025	Maison	57 m²	32 000 €	561 €/m²
2 Les Chilins	12/06/2025	Maison	57 m²	32 000 €	561 €/m²
5 Che Du Bouzol	12/06/2025	Local commercial	1 000 m²	240 000 €	240 €/m²
24 Rue Beausoleil	28/05/2025	Maison	76 m²	115 000 €	1 513 €/m²
25 Rue Du General Rabusson	28/05/2025	Maison	112 m²	145 000 €	1 295 €/m²
4 Lot Coteau Du Lery	28/05/2025	Maison	151 m²	176 950 €	1 172 €/m²
6 Imp Des Joncheres	22/05/2025	Maison	51 m²	50 000 €	980 €/m²
22 Rue Des Remparts	21/05/2025	Appartement	50 m²	95 850 €	1 917 €/m²
22 Rue Des Remparts	21/05/2025	Appartement	70 m²	95 850 €	1 369 €/m²
22 Rue Des Remparts	21/05/2025	Appartement	35 m²	95 850 €	2 739 €/m²
22 Rue Des Remparts	21/05/2025	Appartement	15 m²	95 850 €	6 390 €/m²
59 Av Pierre Mendes-France	16/05/2025	Maison	90 m²	152 000 €	1 689 €/m²
1 Rue Du Moulin Keria	15/05/2025	Maison	81 m²	149 450 €	1 845 €/m²
11 Crs De La Republique	07/05/2025	Maison	118 m²	80 000 €	678 €/m²
5 Rue Des Pres Liats	06/05/2025	Local commercial	1 497 m²	1 115 000 €	745 €/m²
1 Rue Du Clos	06/05/2025	Maison	78 m²	103 000 €	1 321 €/m²
35 Av Saint James	30/04/2025	Maison	64 m²	64 000 €	1 000 €/m²
7 Che Du Bouzol	29/04/2025	Maison	155 m²	270 150 €	1 743 €/m²
7 Rue De La Fraternite	29/04/2025	Maison	110 m²	153 500 €	1 395 €/m²
8 Rue Saint Etienne	28/04/2025	Maison	62 m²	40 000 €	645 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gannat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Saint James	1 vente	1 000 €/m²	-	68 m²
Champ De Fontpaud	1 vente	-	-	1 000 m²
Che Du Pastel	1 vente	1 086 €/m²	-	380 m²
Imp De La Recolaine	1 vente	611 €/m²	-	443 m²
Les Pres Pointes	1 vente	-	-	40 633 m²
Lot Coteau Du Lery	1 vente	1 171 €/m²	-	848 m²
Lot Les Mimosas	1 vente	1 943 €/m²	-	415 m²
Rue Adrien Pennet	1 vente	-	-	775 m²
Rue Beausoleil	1 vente	1 513 €/m²	-	610 m²
Rue Charles Magne	1 vente	2 026 €/m²	-	515 m²
Rue Des Pres Liats	1 vente	-	-	11 876 m²
Rue Du General Rabusson	1 vente	1 294 €/m²	-	74 m²
Rue Du Moulin Keria	1 vente	1 845 €/m²	-	831 m²
Rue Martinot	1 vente	1 827 €/m²	-	126 m²
Sous Le Bouzol	1 vente	-	-	478 m²

Prix de l'immobilier autour de Gannat

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gannat. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km