Que signifient les données DVF pour Fleuriel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fleuriel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fleuriel compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fleuriel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fleuriel, le prix moyen est de 983 €/m² et le prix médian de 1 145 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fleuriel n'apparaissent pas ?

Une rue de Fleuriel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Fleuriel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fleuriel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fleuriel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fleuriel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fleuriel au prix de 983 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fleuriel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fleuriel entre 2024 et 2025 est de -35.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fleuriel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fleuriel, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 983 €/m².

Prix immobilier Fleuriel

Données actualisées du marché immobilier

Allier (03) 03115 336 habitants 11 hab./km²

↓ -35.60%

983 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fleuriel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 145 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fleuriel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fleuriel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fleuriel.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fleuriel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -35.60%

983 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 145 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Le Corgenay	27/05/2025	Maison	59 m²	624 000 €	10 576 €/m²
4 Le Corgenay	27/05/2025	Maison	333 m²	624 000 €	1 874 €/m²
4 Le Corgenay	27/05/2025	Local commercial	112 m²	624 000 €	5 571 €/m²
2 Che Des Grandes Bonnes	02/05/2025	Maison	88 m²	57 500 €	653 €/m²
38 Rte De Chantelle	25/04/2025	Maison	140 m²	171 000 €	1 221 €/m²
38 Rte De Chantelle	25/04/2025	Maison	140 m²	171 000 €	1 221 €/m²
53 Rte De Chantelle	08/04/2025	Maison	60 m²	65 000 €	1 083 €/m²
57 Rte De Saint Pourcain	27/03/2025	Maison	110 m²	126 000 €	1 145 €/m²
57 Rte De Saint Pourcain	27/03/2025	Maison	110 m²	126 000 €	1 145 €/m²
57 Rte De Saint Pourcain	27/03/2025	Maison	110 m²	126 000 €	1 145 €/m²
5001 Pierre Lancy	29/11/2024	Maison	84 m²	42 700 €	508 €/m²
25 Che Des Champs Du Bois	26/11/2024	Maison	130 m²	140 000 €	1 077 €/m²
25 Che Des Champs Du Bois	26/11/2024	Maison	130 m²	140 000 €	1 077 €/m²
10 Rte De La Veauvre	04/09/2024	Maison	156 m²	242 300 €	1 553 €/m²
10 Rte De La Veauvre	04/09/2024	Maison	156 m²	242 300 €	1 553 €/m²
10 Rte De La Veauvre	04/09/2024	Maison	156 m²	242 300 €	1 553 €/m²
9 Rte De Giverzat	23/07/2024	Maison	127 m²	224 000 €	1 764 €/m²
9 Rte De Giverzat	23/07/2024	Maison	127 m²	224 000 €	1 764 €/m²
9 Rte De Giverzat	23/07/2024	Maison	127 m²	224 000 €	1 764 €/m²
21 Chem De La Bougalerie	22/04/2024	Maison	117 m²	114 000 €	974 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fleuriel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	16 ventes	-	-	2 002 m²
Rte De Saint Pourcain	6 ventes	1 145 €/m²	-	1 847 m²
Che De La Garne	4 ventes	-	-	8 648 m²
Le Corgenay	4 ventes	6 224 €/m²	-	1 936 m²
Les Hirondelles	4 ventes	-	-	14 515 m²
Rte De Chantelle	4 ventes	1 175 €/m²	-	495 m²
Rte De Giverzat	4 ventes	-	-	5 520 m²
Bransats Malignats	2 ventes	-	-	43 025 m²
Champ Pouzin	2 ventes	-	-	34 550 m²
Genevriers Du Haut	2 ventes	-	-	278 m²
Les Aubepins	2 ventes	-	-	19 630 m²
Taxat	2 ventes	-	-	96 m²
Champ Rabot	1 vente	-	-	9 048 m²
Che Des Grandes Bonnes	1 vente	653 €/m²	-	1 000 m²
Fragne	1 vente	-	-	60 140 m²
Genevriers Du Bas	1 vente	-	-	1 350 m²
Les Guillaumiers	1 vente	-	-	1 820 m²
Pierre Lancy	1 vente	-	-	2 530 m²

Prix de l'immobilier autour de Fleuriel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fleuriel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km