Que signifient les données DVF pour Commentry ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Commentry, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Commentry compte 17 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Commentry

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Commentry, le prix moyen est de 900 €/m² et le prix médian de 930 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Commentry n'apparaissent pas ?

Une rue de Commentry n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Commentry ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Commentry

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Commentry couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Commentry

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Commentry au prix de 900 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Commentry

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Commentry entre 2024 et 2025 est de +8.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Commentry

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Commentry, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 954 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 475 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 125 €/m².

Prix immobilier Commentry

Données actualisées du marché immobilier

Allier (03) 03082 6 017 habitants 287 hab./km²

↑ +8.30%

900 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Commentry. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

930 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Commentry

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Commentry au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Commentry.

Répartition des ventes par type de bien

18 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

77,8%

16,7%

Maisons

14 ventes · 77,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 16,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 5,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Commentry. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.80%

954 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 035 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -15.30%

475 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

524 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +64.50%

125 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

125 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
28 Rue Henri Barbusse	16/06/2025	Maison	83 m²	38 000 €	458 €/m²
18 Rue Jean Jaures	10/06/2025	Maison	100 m²	100 000 €	1 000 €/m²
18 Rue Jean Jaures	10/06/2025	Appartement	73 m²	100 000 €	1 370 €/m²
18 Rue Jean Jaures	10/06/2025	Appartement	68 m²	100 000 €	1 471 €/m²
18 Rue Jean Jaures	10/06/2025	Local commercial	103 m²	100 000 €	971 €/m²
22 Rue Gabriel Peri	10/06/2025	Appartement	55 m²	72 000 €	1 309 €/m²
22 Rue Gabriel Peri	10/06/2025	Appartement	33 m²	72 000 €	2 182 €/m²
22 Rue Gabriel Peri	10/06/2025	Local commercial	65 m²	72 000 €	1 108 €/m²
1175 Rue Bois Foret	04/06/2025	Maison	114 m²	197 500 €	1 732 €/m²
1175 Rue Bois Foret	04/06/2025	Maison	114 m²	197 500 €	1 732 €/m²
890 Rue Bois Foret	30/05/2025	Maison	78 m²	134 000 €	1 718 €/m²
890 Rue Bois Foret	30/05/2025	Maison	78 m²	134 000 €	1 718 €/m²
30 Rue De La Pecherie	28/05/2025	Local commercial	639 m²	80 000 €	125 €/m²
10 Rue Pierre Curie	23/05/2025	Local commercial	-	12 000 €	-
16 Rue Lavoisier	20/05/2025	Maison	106 m²	91 500 €	863 €/m²
138 Av Des Remorets	16/05/2025	Maison	92 m²	92 000 €	1 000 €/m²
95 Rue Jean Jaures	30/04/2025	Maison	139 m²	172 000 €	1 237 €/m²
95 Rue Jean Jaures	30/04/2025	Maison	139 m²	172 000 €	1 237 €/m²
8 Rue Gabriel Peri	29/04/2025	Appartement	53 m²	4 000 €	75 €/m²
8 Rue Henri Barbusse	23/04/2025	Maison	110 m²	20 000 €	182 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Commentry. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Jean Jaures	20 ventes	1 158 €/m²	874 €/m²	387 m²
Rue Denis Papin	8 ventes	1 000 €/m²	6 216 €/m²	133 m²
Rue Du Vieux Bourg	7 ventes	-	497 €/m²	208 m²
Rue Henri Antoine Baury	7 ventes	1 394 €/m²	-	835 m²
Rue De La Paix	5 ventes	1 653 €/m²	-	159 m²
Rue Des Marlieres	5 ventes	982 €/m²	-	935 m²
Rue Gabriel Peri	5 ventes	-	1 188 €/m²	123 m²
Pere Mathieu	4 ventes	-	-	4 776 m²
Rue Bois Foret	4 ventes	1 724 €/m²	-	2 045 m²
Rue Christophe Thivrier	4 ventes	-	916 €/m²	170 m²
Rue De La Republique	4 ventes	-	1 136 €/m²	62 m²
Rue J Jacques Rousseau	4 ventes	-	416 €/m²	52 m²
Rue Moliere	4 ventes	-	523 €/m²	10 m²
Rue Yvonne Rozille	4 ventes	458 €/m²	-	370 m²
Av Des Remorets	3 ventes	1 000 €/m²	-	395 m²
Rue Henri Barbusse	3 ventes	319 €/m²	-	209 m²
Rue Pierre Curie	3 ventes	-	-	48 m²
La Chevantiere	2 ventes	-	-	19 360 m²
Pl Victor Hugo	2 ventes	-	-	20 m²
Rue Alexandre Gibon	2 ventes	1 282 €/m²	-	412 m²
Rue Du Doc Roux	2 ventes	267 €/m²	-	60 m²
Rue Lavoisier	2 ventes	863 €/m²	-	197 m²
Bazergues	1 vente	-	-	4 680 m²
Champ Fromenteau	1 vente	-	-	808 m²
La Bouige	1 vente	-	-	1 302 m²

Prix de l'immobilier autour de Commentry

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Commentry. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km