Que signifient les données DVF pour Charmes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Charmes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Charmes compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Charmes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Charmes, le prix moyen est de 2 059 €/m² et le prix médian de 2 059 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Charmes n'apparaissent pas ?

Une rue de Charmes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Charmes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Charmes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Charmes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Charmes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Charmes au prix de 2 059 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Charmes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Charmes entre 2024 et 2025 est de +30.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Charmes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Charmes, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 059 €/m².

Prix immobilier Charmes

Données actualisées du marché immobilier

Allier (03) 03061 374 habitants

↑ +30.20%

2 059 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 059 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Charmes

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Charmes
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +30.20%

2 059 €/m²

Prix médian/m²

2 059 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 Rue Des Peupliers	15/05/2025	Maison	103 m²	254 980 €	2 476 €/m²
7 Rue Francois Mitterrand	16/04/2025	Maison	120 m²	197 000 €	1 642 €/m²
9 Rue Du Fournil	20/11/2024	Maison	122 m²	197 920 €	1 622 €/m²
1 Che De La Lenarde	12/11/2024	Maison	79 m²	155 000 €	1 962 €/m²
10 Rue Charles De Gaulle	08/07/2024	Maison	36 m²	30 000 €	833 €/m²
8 Ham De Montluisant	20/06/2024	Maison	90 m²	157 580 €	1 751 €/m²
9 Ham De Charmes	28/03/2024	Maison	94 m²	183 400 €	1 951 €/m²
10 Rue Des Reclos	18/12/2023	Maison	160 m²	291 150 €	1 820 €/m²
10 Rue Des Reclos	18/12/2023	Maison	160 m²	291 150 €	1 820 €/m²
3 Ham De Pontratier	16/03/2023	Maison	106 m²	141 000 €	1 330 €/m²
3 Ham De Pontratier	16/03/2023	Maison	106 m²	141 000 €	1 330 €/m²
9 Ham De Charmes	14/02/2023	Maison	94 m²	100 000 €	1 064 €/m²
3 Rue De Ceres	07/01/2023	Maison	69 m²	40 000 €	580 €/m²
3 Rue De Ceres	07/01/2023	Maison	69 m²	40 000 €	580 €/m²
1 Lot De Pontratier	15/12/2022	Maison	134 m²	273 850 €	2 044 €/m²
Ham De Chezelle	14/12/2022	Maison	112 m²	239 000 €	2 134 €/m²
4 Rue Charles De Gaulle	31/05/2022	Maison	120 m²	427 045 €	3 559 €/m²
4 Rue Charles De Gaulle	31/05/2022	Maison	120 m²	427 045 €	3 559 €/m²
12 Rue Charles De Gaulle	17/05/2022	Maison	70 m²	150 000 €	2 143 €/m²
12 Rue Charles De Gaulle	17/05/2022	Maison	70 m²	150 000 €	2 143 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Grand Bassignat	3 ventes	-	-	17 557 m²
Rue Francois Mitterrand	3 ventes	1 641 €/m²	-	290 m²
Chalus	2 ventes	-	-	4 515 m²
Les Joncs	2 ventes	-	-	8 082 m²
Terroir De Laroux	2 ventes	-	-	4 112 m²
Champ Jonnet	1 vente	-	-	37 572 m²
La Grosse Pierre	1 vente	-	-	8 224 m²
Les Reclos	1 vente	-	-	65 912 m²
Rue Des Peupliers	1 vente	2 475 €/m²	-	1 118 m²