Que signifient les données DVF pour Bézenet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bézenet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bézenet compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bézenet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bézenet, le prix moyen est de 902 €/m² et le prix médian de 908 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bézenet n'apparaissent pas ?

Une rue de Bézenet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Bézenet ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bézenet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bézenet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bézenet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bézenet au prix de 902 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bézenet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bézenet entre 2024 et 2025 est de +11.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bézenet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bézenet, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 902 €/m².

Prix immobilier Bézenet

Données actualisées du marché immobilier

Allier (03) 03027 910 habitants 90 hab./km²

↑ +11.20%

902 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bézenet. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

908 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bézenet

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bézenet au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bézenet.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bézenet. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +11.20%

902 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

908 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
23 Rue Des Audevants	22/05/2025	Maison	67 m²	70 000 €	1 045 €/m²
14 Rue Roger Imbert	21/05/2025	Maison	47 m²	42 500 €	904 €/m²
15 Rue Roger Imbert	29/04/2025	Maison	91 m²	95 000 €	1 044 €/m²
67 Rue Des Chauvais	22/03/2025	Maison	160 m²	145 000 €	906 €/m²
67 Rue Des Chauvais	22/03/2025	Maison	160 m²	145 000 €	906 €/m²
67 Rue Des Chauvais	22/03/2025	Maison	160 m²	145 000 €	906 €/m²
5571 Font Saint Huile	19/03/2025	Maison	70 m²	54 500 €	779 €/m²
5571 Font Saint Huile	19/03/2025	Maison	70 m²	54 500 €	779 €/m²
5571 Font Saint Huile	19/03/2025	Maison	70 m²	54 500 €	779 €/m²
80 Rue Des Chauvais	21/02/2025	Maison	100 m²	47 500 €	475 €/m²
83 Rue Des Chauvais	03/02/2025	Maison	90 m²	82 190 €	913 €/m²
83 Rue Des Chauvais	03/02/2025	Maison	90 m²	82 190 €	913 €/m²
1 Rue Du Puy Pochin	01/02/2025	Maison	205 m²	174 095 €	849 €/m²
1 Rue Du Puy Pochin	01/02/2025	Maison	205 m²	174 095 €	849 €/m²
55 Rue Du Puy Pochin	20/12/2024	Maison	65 m²	112 000 €	1 723 €/m²
55 Rue Du Puy Pochin	20/12/2024	Maison	65 m²	112 000 €	1 723 €/m²
4 Che De La Mine	03/10/2024	Maison	200 m²	97 350 €	487 €/m²
5317 Goutte Morte	24/09/2024	Maison	80 m²	126 000 €	1 575 €/m²
5 Rue Saint Charles	31/08/2024	Maison	58 m²	9 600 €	166 €/m²
107 Rte Nationale	27/08/2024	Maison	105 m²	30 000 €	286 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bézenet. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Puy Pochin	10 ventes	849 €/m²	-	768 m²
Rue Des Chauvais	8 ventes	836 €/m²	-	1 422 m²
Rue Roger Imbert	8 ventes	974 €/m²	-	325 m²
Font Saint Huile	6 ventes	778 €/m²	-	2 415 m²
Rte Nationale	6 ventes	-	-	514 m²
Les Audevants	5 ventes	-	-	1 052 m²
Puy Pochin	2 ventes	-	-	1 610 m²
Le Village	1 vente	-	-	956 m²
Les Chauvais	1 vente	-	-	358 m²
Rue Des Audevants	1 vente	1 044 €/m²	-	163 m²
Rue Des Tilleuls	1 vente	-	-	1 618 m²

Prix de l'immobilier autour de Bézenet

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bézenet. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km