Que signifient les données DVF pour Bellenaves ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bellenaves, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bellenaves compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bellenaves

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bellenaves, le prix moyen est de 1 188 €/m² et le prix médian de 1 188 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bellenaves n'apparaissent pas ?

Une rue de Bellenaves n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Bellenaves ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bellenaves

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bellenaves couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bellenaves

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bellenaves au prix de 1 188 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bellenaves

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bellenaves entre 2024 et 2025 est de -2.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bellenaves

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bellenaves, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 188 €/m².

Prix immobilier Bellenaves

Données actualisées du marché immobilier

Allier (03) 03022 983 habitants 28 hab./km²

↓ -2.90%

1 188 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bellenaves. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 188 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bellenaves

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bellenaves au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bellenaves.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bellenaves. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.90%

1 188 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 188 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Imp Des Chaises	30/04/2025	Maison	90 m²	30 000 €	333 €/m²
14 Rue Du Roussillon	01/04/2025	Maison	170 m²	280 300 €	1 649 €/m²
3 Rte De Laleger	25/02/2025	Maison	120 m²	166 280 €	1 386 €/m²
3 Rte De Laleger	25/02/2025	Maison	120 m²	166 280 €	1 386 €/m²
5 Av Michelet	30/12/2024	Maison	82 m²	100 000 €	1 220 €/m²
31 Rte De Crouzat	30/12/2024	Maison	41 m²	59 000 €	1 439 €/m²
1 Rue Des Cigales	16/12/2024	Local commercial	1 140 m²	37 000 €	32 €/m²
1 Rue Des Cigales	16/12/2024	Local commercial	1 140 m²	37 000 €	32 €/m²
6 Rte De Balady	12/12/2024	Maison	55 m²	665 €	12 €/m²
17 Lot Bel Air	27/11/2024	Maison	70 m²	66 000 €	943 €/m²
14 Rue Des Forges	26/11/2024	Appartement	137 m²	20 000 €	146 €/m²
14 Rue Des Forges	26/11/2024	Appartement	12 m²	20 000 €	1 667 €/m²
14 Rue Des Forges	26/11/2024	Local commercial	52 m²	20 000 €	385 €/m²
7 Rue Des Jeux	14/11/2024	Maison	20 m²	4 000 €	200 €/m²
23 Rue Des Chaises	05/11/2024	Maison	66 m²	105 400 €	1 597 €/m²
3 Rte De La Gare	30/10/2024	Maison	93 m²	90 000 €	968 €/m²
26 Rte De La Gare	28/10/2024	Maison	35 m²	22 000 €	629 €/m²
45 Rte De Chantelle	18/10/2024	Maison	160 m²	113 415 €	709 €/m²
45 Rte De Chantelle	18/10/2024	Maison	160 m²	113 415 €	709 €/m²
1 All Du Bois De Jaumal	17/10/2024	Maison	114 m²	77 982 €	684 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bellenaves. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Cotes Poulain	6 ventes	-	-	1 380 m²
Les Bavins	6 ventes	-	-	3 581 m²
Rte De Laleger	6 ventes	1 385 €/m²	-	631 m²
Av Michelet	4 ventes	-	-	368 m²
Laleger	3 ventes	-	-	118 m²
Le Bourg	3 ventes	-	-	485 m²
Rue Du Roussillon	3 ventes	1 648 €/m²	-	556 m²
Imp Des Chaises	2 ventes	333 €/m²	-	132 m²
Les Bordes	2 ventes	-	-	22 090 m²
Les Chaises	2 ventes	-	-	156 m²
Les Suas	2 ventes	-	-	11 925 m²
Beauregard	1 vente	-	-	3 705 m²
Beauvais	1 vente	-	-	1 120 m²
La Rebondine	1 vente	-	-	592 m²
Les Cailloux	1 vente	-	-	3 040 m²
Les Chaumes Du Chene	1 vente	-	-	5 000 m²
Les Grandes Cotes	1 vente	-	-	24 660 m²
Maugarat	1 vente	-	-	3 100 m²
Pre Bardet	1 vente	-	-	190 m²

Prix de l'immobilier autour de Bellenaves

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bellenaves. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km