Que signifient les données DVF pour Viriat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Viriat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Viriat compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Viriat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Viriat, le prix moyen est de 2 442 €/m² et le prix médian de 2 510 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Viriat n'apparaissent pas ?

Une rue de Viriat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 24 rues de Viriat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Viriat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Viriat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Viriat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Viriat au prix de 2 442 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Viriat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Viriat entre 2024 et 2025 est de +0.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Viriat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Viriat, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 295 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 402 €/m².

Prix immobilier Viriat

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01451 7 102 habitants 156 hab./km²

↑ +0.60%

2 442 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Viriat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 510 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Viriat

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Viriat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Viriat.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

25,0%

Maisons

6 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 25,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Viriat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.50%

2 295 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 266 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +7.90%

2 402 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 402 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
407 All Des Lilas	22/05/2025	Maison	118 m²	300 000 €	2 542 €/m²
526 Che De Fleyriat Le Haut	13/05/2025	Maison	176 m²	350 000 €	1 989 €/m²
6041 La Neuve	30/04/2025	Maison	129 m²	230 000 €	1 783 €/m²
51 Rue Prosper Convert	25/04/2025	Appartement	77 m²	150 000 €	1 948 €/m²
893 Che De La Bretonniere	10/04/2025	Maison	70 m²	136 400 €	1 949 €/m²
6682 Rue Des Vareys	31/03/2025	Local commercial	888 m²	500 000 €	563 €/m²
6682 Rue Des Vareys	31/03/2025	Appartement	31 m²	500 000 €	16 129 €/m²
6724 Les Carronniers	28/03/2025	Local commercial	-	1 €	-
6724 Les Carronniers	28/03/2025	Local commercial	304 m²	1 €	0 €/m²
6724 Les Carronniers	28/03/2025	Local commercial	-	1 €	-
437 Rue Prosper Convert	11/03/2025	Appartement	70 m²	200 000 €	2 857 €/m²
437 Rue Prosper Convert	11/03/2025	Appartement	70 m²	200 000 €	2 857 €/m²
169 Che Des Fosses	11/02/2025	Maison	105 m²	310 000 €	2 952 €/m²
48 Che De L Etang Ronton	03/02/2025	Maison	132 m²	337 000 €	2 553 €/m²
190 Che De Besserel	30/12/2024	Appartement	61 m²	129 000 €	2 115 €/m²
764 Che Du Quartier Jayr	24/12/2024	Maison	127 m²	280 000 €	2 205 €/m²
4406 Rte De Marboz	20/12/2024	Maison	99 m²	210 000 €	2 121 €/m²
6217 Riondaz	20/12/2024	Local commercial	13 838 m²	36 000 €	3 €/m²
292 Che De Prebois	17/12/2024	Maison	146 m²	379 700 €	2 601 €/m²
14 Rte De Crangeat	10/12/2024	Appartement	138 m²	185 000 €	1 341 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Viriat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Champ De Viriat	8 ventes	-	-	1 496 m²
Rue Prosper Convert	8 ventes	-	2 554 €/m²	345 m²
La Bretonniere Basse	7 ventes	-	-	5 528 m²
La Geliere	4 ventes	-	-	2 519 m²
Che De L Etang Ronton	3 ventes	2 553 €/m²	-	572 m²
Craz Des Baisses	3 ventes	-	-	612 m²
Les Carronniers	3 ventes	-	-	10 966 m²
Rippes Des Vernes	3 ventes	-	-	619 m²
La Neuve	2 ventes	1 782 €/m²	-	1 096 m²
Les Vareys	2 ventes	-	-	171 m²
Rte De Marboz	2 ventes	-	-	691 m²
Rue Des Vareys	2 ventes	-	16 129 €/m²	3 009 m²
All Des Lilas	1 vente	2 542 €/m²	-	607 m²
Che De Fleyriat Le Haut	1 vente	1 988 €/m²	-	918 m²
Che De La Bretonniere	1 vente	1 948 €/m²	-	1 044 m²
Che De Prebois	1 vente	-	-	701 m²
Che Des Fosses	1 vente	2 952 €/m²	-	2 040 m²
Fleyriat	1 vente	-	-	1 460 m²
Les Serves	1 vente	-	-	4 027 m²
Majornas	1 vente	-	-	295 m²
Moulin Riondaz	1 vente	-	-	3 451 m²
Pont De Jugnon	1 vente	-	-	8 137 m²
Riondaz	1 vente	-	-	7 708 m²
Viriat	1 vente	-	-	625 m²

Prix de l'immobilier autour de Viriat

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Viriat. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,9 km