Que signifient les données DVF pour Villars-les-Dombes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Villars-les-Dombes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Villars-les-Dombes compte 22 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Villars-les-Dombes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Villars-les-Dombes, le prix moyen est de 2 883 €/m² et le prix médian de 2 880 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Villars-les-Dombes n'apparaissent pas ?

Une rue de Villars-les-Dombes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Villars-les-Dombes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Villars-les-Dombes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Villars-les-Dombes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Villars-les-Dombes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Villars-les-Dombes au prix de 2 883 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Villars-les-Dombes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Villars-les-Dombes entre 2024 et 2025 est de +12.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Villars-les-Dombes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Villars-les-Dombes, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 2 972 €/m². 8 ventes d'appartements au prix moyen de 2 517 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 168 €/m².

Prix immobilier Villars-les-Dombes

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01443 5 163 habitants 208 hab./km²

↑ +12.10%

2 883 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Villars-les-Dombes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 880 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Villars-les-Dombes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Villars-les-Dombes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Villars-les-Dombes.

Répartition des ventes par type de bien

25 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

56,0%

32,0%

12,0%

Maisons

14 ventes · 56,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

8 ventes · 32,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 12,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Villars-les-Dombes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.50%

2 972 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 854 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (8 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +1.80%

2 517 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 968 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -37.70%

1 168 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 168 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
32 Av Des Nations	15/05/2025	Appartement	111 m²	108 750 €	980 €/m²
11 Che Des Oures	12/05/2025	Maison	150 m²	125 000 €	833 €/m²
67 Rue Jacques Ozanam	07/05/2025	Maison	64 m²	275 000 €	4 297 €/m²
648 Che Du Thou	30/04/2025	Maison	92 m²	300 000 €	3 261 €/m²
924 Av Charles De Gaulle	29/04/2025	Maison	113 m²	350 000 €	3 097 €/m²
104 Rue Nouvelle	24/04/2025	Maison	68 m²	145 000 €	2 132 €/m²
322 Imp Du Colombier	22/04/2025	Local commercial	487 m²	300 000 €	616 €/m²
202 Rue Du Bugey	18/04/2025	Maison	60 m²	760 000 €	12 667 €/m²
202 Rue Du Bugey	18/04/2025	Maison	60 m²	760 000 €	12 667 €/m²
202 Rue Du Bugey	18/04/2025	Maison	60 m²	760 000 €	12 667 €/m²
170 Rue Onze Novembre 1918	18/04/2025	Maison	85 m²	215 000 €	2 529 €/m²
107 Rue De Bresse	11/04/2025	Maison	90 m²	1 €	0 €/m²
269 Rue De L'Agriculture	07/04/2025	Appartement	30 m²	115 000 €	3 833 €/m²
319 Rue Du Huit Mai 1945	03/04/2025	Appartement	81 m²	185 000 €	2 284 €/m²
298 Rue Justin Et Genevieve Berger	27/03/2025	Local commercial	351 m²	518 000 €	1 476 €/m²
11 Che Des Oures	26/03/2025	Maison	150 m²	375 000 €	2 500 €/m²
116 Av Gilbert Sardier	20/03/2025	Appartement	51 m²	135 000 €	2 647 €/m²
11 All Des Hauts De Chaffaud	17/03/2025	Maison	134 m²	365 000 €	2 724 €/m²
32 Av Des Nations	12/03/2025	Appartement	61 m²	210 000 €	3 443 €/m²
900 Av Charles De Gaulle	05/03/2025	Appartement	63 m²	160 000 €	2 540 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Villars-les-Dombes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Oures	13 ventes	-	-	209 m²
Che Des Oures	6 ventes	1 666 €/m²	-	167 m²
Rue De L'Agriculture	6 ventes	-	3 380 €/m²	-
Av Charles De Gaulle	5 ventes	3 004 €/m²	2 539 €/m²	537 m²
Saint Denis	5 ventes	-	-	6 951 m²
Av Des Nations	4 ventes	-	2 210 €/m²	-
Che Du Thou	3 ventes	3 260 €/m²	-	1 301 m²
Rue Du Bugey	3 ventes	12 666 €/m²	-	657 m²
Rue St Michel	3 ventes	-	-	255 m²
Vierre Crapot	3 ventes	-	-	279 m²
Av Gilbert Sardier	2 ventes	-	2 647 €/m²	-
La Fabrique	2 ventes	-	-	2 645 m²
Rue Du Huit Mai 1945	2 ventes	-	2 283 €/m²	-
All Des Hauts De Chaffaud	1 vente	2 723 €/m²	-	904 m²
Che Du Bief	1 vente	3 087 €/m²	-	710 m²
Imp Des Thuyas	1 vente	2 672 €/m²	-	723 m²
Imp Du Colombier	1 vente	-	-	1 372 m²
La Croix Blanche	1 vente	-	-	569 m²
La Poponatiere	1 vente	-	-	304 m²
La Ville	1 vente	-	-	338 m²
Rue De Bresse	1 vente	-	-	7 m²
Rue Gaston Ramon	1 vente	2 794 €/m²	-	600 m²
Rue Jacques Ozanam	1 vente	4 296 €/m²	-	634 m²
Rue Justin Et Genevieve Berger	1 vente	-	-	500 m²
Rue Nouvelle	1 vente	2 132 €/m²	-	381 m²

Prix de l'immobilier autour de Villars-les-Dombes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Villars-les-Dombes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km