Que signifient les données DVF pour Vésines ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vésines, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vésines compte 2 transactions enregistrées pour 2022.

Prix moyen vs prix médian à Vésines

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vésines, le prix moyen est de 1 785 €/m² et le prix médian de 1 785 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vésines n'apparaissent pas ?

Une rue de Vésines n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Vésines ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vésines

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vésines couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vésines

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vésines au prix de 1 785 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vésines

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vésines entre 2021 et 2022 est de +73.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vésines

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vésines, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 785 €/m².

Prix immobilier Vésines

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01439 96 habitants 24 hab./km²

↑ +73.30%

1 785 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vésines. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2022

1 785 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2022

Évolution des prix au mètre carré à Vésines

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vésines au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2022 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vésines.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2022

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vésines. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +73.30%

1 785 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 785 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
108 Rte Des Thenards	20/12/2022	Maison	113 m²	129 500 €	1 146 €/m²
53 Rte Des Dravots	10/03/2022	Local commercial	250 m²	210 000 €	840 €/m²
53 Rte Des Dravots	10/03/2022	Maison	42 m²	210 000 €	5 000 €/m²
5023 Au Dravot	10/03/2022	Maison	170 m²	210 000 €	1 235 €/m²
5056 Au Dravot	10/03/2022	Maison	145 m²	210 000 €	1 448 €/m²
53 Rte Du Bourg	27/01/2022	Maison	125 m²	303 000 €	2 424 €/m²
406 Rte Du Bourg	21/12/2021	Maison	165 m²	170 000 €	1 030 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vésines. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Grand Mollard	9 ventes	-	-	5 467 m²
Aux Teppes De Vaux	5 ventes	-	-	720 m²
Au Chateau	4 ventes	-	-	1 388 m²
Les Chaintres	4 ventes	-	-	3 388 m²
Les Grandes Terres	4 ventes	-	-	1 483 m²
Les Nievres Sud	4 ventes	-	-	1 336 m²
Terres Du Milieu	4 ventes	-	-	1 045 m²
Au Vifourche	3 ventes	-	-	525 m²
Bois Cadot	2 ventes	-	-	2 675 m²
Champ Bellet	2 ventes	-	-	470 m²
Closures Berny	2 ventes	-	-	5 720 m²
Le Bois Taillis	2 ventes	-	-	7 120 m²
Les Bassures	2 ventes	-	-	718 m²
Les Gouilles	2 ventes	-	-	1 842 m²
Les Nievres Nord	2 ventes	-	-	1 558 m²
Au Bourg	1 vente	-	-	210 m²
Au Patron	1 vente	-	-	710 m²
Au Rivon	1 vente	-	-	1 000 m²
Aux Blanures	1 vente	-	-	711 m²
Closures De La Poire	1 vente	-	-	1 130 m²
Closures Rilloux Sud	1 vente	-	-	6 497 m²
Cul Des Champs	1 vente	-	-	1 449 m²
La Verdette	1 vente	-	-	4 892 m²
Luage	1 vente	-	-	3 760 m²
Paturage De Chide	1 vente	-	-	1 310 m²

Prix de l'immobilier autour de Vésines

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vésines. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km