Que signifient les données DVF pour Versonnex ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Versonnex, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Versonnex compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Versonnex

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Versonnex, le prix moyen est de 5 258 €/m² et le prix médian de 5 258 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Versonnex n'apparaissent pas ?

Une rue de Versonnex n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Versonnex ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Versonnex

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Versonnex couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Versonnex

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Versonnex au prix de 5 258 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Versonnex

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Versonnex entre 2024 et 2025 est de +2.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Versonnex

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Versonnex, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 4 923 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 5 929 €/m².

Prix immobilier Versonnex

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01435 2 182 habitants 373 hab./km²

↑ +2.20%

5 258 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Versonnex. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 258 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Versonnex

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Versonnex au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Versonnex.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

66,7%

33,3%

Maisons

2 ventes · 66,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 33,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Versonnex. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.30%

4 923 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 923 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +15.90%

5 929 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

5 929 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
52 Imp Les Babiots	28/03/2025	Maison	177 m²	863 950 €	4 881 €/m²
53 Rte De Villars Dame	21/03/2025	Maison	143 m²	710 000 €	4 965 €/m²
53 Rte De Villars Dame	21/03/2025	Maison	143 m²	710 000 €	4 965 €/m²
179 Rue Du Heron	13/03/2025	Appartement	70 m²	415 000 €	5 929 €/m²
11 Lot Genevriers Le Petit Verger	04/12/2024	Maison	85 m²	349 000 €	4 106 €/m²
34 Rue Du Fort L Ecluse	02/12/2024	Maison	147 m²	686 250 €	4 668 €/m²
296 Rte De Divonne	25/11/2024	Appartement	95 m²	350 000 €	3 684 €/m²
296 Rte De Divonne	25/11/2024	Appartement	80 m²	350 000 €	4 375 €/m²
865 Rte De Divonne	19/11/2024	Maison	166 m²	1 100 000 €	6 627 €/m²
865 Rte De Divonne	19/11/2024	Maison	166 m²	1 100 000 €	6 627 €/m²
5334 Rue Des Ouches	18/11/2024	Local commercial	-	350 000 €	-
46 Imp De La Vendee	13/09/2024	Appartement	46 m²	295 000 €	6 413 €/m²
71 Imp De La Vendee	06/09/2024	Appartement	47 m²	287 000 €	6 106 €/m²
1362 Rte De Villars Dame	30/08/2024	Maison	58 m²	2 221 290 €	38 298 €/m²
1362 Rte De Villars Dame	30/08/2024	Maison	635 m²	2 221 290 €	3 498 €/m²
1362 Rte De Villars Dame	30/08/2024	Maison	58 m²	2 221 290 €	38 298 €/m²
1362 Rte De Villars Dame	30/08/2024	Maison	635 m²	2 221 290 €	3 498 €/m²
66 Rue Du Pont De Bois	30/08/2024	Maison	120 m²	750 000 €	6 250 €/m²
276 Rte De Villars Dame	01/08/2024	Maison	140 m²	880 000 €	6 286 €/m²
44 Lot Genevriers Les Roches	02/07/2024	Maison	115 m²	485 000 €	4 217 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Versonnex. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Versonnex	6 ventes	-	-	214 m²
Rue Du Heron	4 ventes	-	5 928 €/m²	-
Les Buissons	2 ventes	-	-	214 m²
Les Tates	2 ventes	-	-	7 594 m²
Pre Meunier	2 ventes	-	-	512 m²
Rte De Villars Dame	2 ventes	4 965 €/m²	-	581 m²
Imp Les Babiots	1 vente	4 881 €/m²	-	295 m²
Les Genevriers	1 vente	-	-	38 m²

Prix de l'immobilier autour de Versonnex

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Versonnex. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km