Que signifient les données DVF pour Valserhône ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Valserhône, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Valserhône compte 91 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Valserhône

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Valserhône, le prix moyen est de 2 626 €/m² et le prix médian de 2 664 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Valserhône n'apparaissent pas ?

Une rue de Valserhône n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Valserhône ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Valserhône

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Valserhône couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Valserhône

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Valserhône au prix de 2 626 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Valserhône

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Valserhône entre 2024 et 2025 est de -1.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Valserhône

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Valserhône, il y a 29 ventes de maisons au prix moyen de 3 058 €/m². 62 ventes d'appartements au prix moyen de 2 354 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 632 €/m².

Prix immobilier Valserhône

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01033 16 712 habitants 265 hab./km²

↓ -1.50%

2 626 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Valserhône. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 664 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Valserhône

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Valserhône au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Valserhône.

Répartition des ventes par type de bien

93 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

31,2%

66,7%

Maisons

29 ventes · 31,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

62 ventes · 66,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 2,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (29 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Valserhône. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.50%

3 058 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 149 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (62 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -6.10%

2 354 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 314 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -35.50%

632 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

632 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
48 Rue Joseph Marion	13/06/2025	Appartement	42 m²	90 000 €	2 143 €/m²
15 Rue De Vanchy	12/06/2025	Maison	130 m²	190 000 €	1 462 €/m²
3 Che Du Melabry	10/06/2025	Maison	99 m²	418 547 €	4 228 €/m²
403 Rue Des Monts Jura	05/06/2025	Maison	80 m²	360 000 €	4 500 €/m²
38 Rue De La Republique	03/06/2025	Appartement	67 m²	139 000 €	2 075 €/m²
254 Rue De La Fontaine	03/06/2025	Maison	55 m²	145 000 €	2 636 €/m²
11 Rue Lafayette	02/06/2025	Appartement	79 m²	340 000 €	4 304 €/m²
11 Rue Lafayette	02/06/2025	Appartement	58 m²	340 000 €	5 862 €/m²
11 Rue Lafayette	02/06/2025	Appartement	29 m²	340 000 €	11 724 €/m²
11 Rue Lafayette	02/06/2025	Appartement	58 m²	340 000 €	5 862 €/m²
11 Rue Lafayette	02/06/2025	Appartement	29 m²	340 000 €	11 724 €/m²
11 Rue Lafayette	02/06/2025	Local commercial	136 m²	340 000 €	2 500 €/m²
48 Rue Des Jonquilles	02/06/2025	Appartement	69 m²	223 050 €	3 233 €/m²
484 Rue Centrale	27/05/2025	Appartement	56 m²	130 000 €	2 321 €/m²
484 Rue Centrale	27/05/2025	Appartement	49 m²	104 100 €	2 124 €/m²
25 Rue Antoine Favre	27/05/2025	Appartement	75 m²	159 000 €	2 120 €/m²
4 Rue De La Filature	26/05/2025	Appartement	68 m²	195 300 €	2 872 €/m²
13 Rue Joliot Curie	26/05/2025	Appartement	111 m²	196 000 €	1 766 €/m²
1 Che Des Palisses	23/05/2025	Appartement	73 m²	145 000 €	1 986 €/m²
7 Rue Viala	22/05/2025	Appartement	25 m²	75 000 €	3 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Valserhône. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Chavonne	2 ventes	-	-	62 m²
Che De Tres Moulin	2 ventes	3 077 €/m²	-	604 m²
Che Du Pellan	2 ventes	3 281 €/m²	-	972 m²
Gr Grande Rue	2 ventes	-	1 829 €/m²	-
La Grosse Pierre	2 ventes	-	-	308 m²
La Rochette	2 ventes	-	-	198 m²
Les Ecluses	2 ventes	-	-	1 613 m²
Pre Nalley	2 ventes	-	-	674 m²
Rte Des Aubepins	2 ventes	-	-	90 m²
Rue Alphonse Baudin	2 ventes	-	2 976 €/m²	-
Rue Clos Du Rhone	2 ventes	2 782 €/m²	-	-
Rue De La Perte Du Rhone	2 ventes	-	1 666 €/m²	-
Rue De La Poste - Chatillon-En	2 ventes	2 636 €/m²	-	176 m²
Rue De Savoie	2 ventes	-	3 011 €/m²	-
Rue Des Monts Jura	2 ventes	4 064 €/m²	-	796 m²
Rue Docteur Jean Malet	2 ventes	-	3 047 €/m²	-
Rue Du Bois De La Raie	2 ventes	-	-	75 m²
Rue Du Bugey	2 ventes	2 458 €/m²	-	833 m²
Rue Guyenon Auguste	2 ventes	2 636 €/m²	-	880 m²
Rue Louis Dumont	2 ventes	-	-	201 m²
Rue Turenne	2 ventes	-	2 095 €/m²	-
Rue Zephirin Jeantet	2 ventes	-	2 104 €/m²	-
All De Mussel	1 vente	1 605 €/m²	-	187 m²
Au Chatelard	1 vente	-	-	311 m²
Au Verne	1 vente	-	-	559 m²

Prix de l'immobilier autour de Valserhône

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Valserhône. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km