Que signifient les données DVF pour Tramoyes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Tramoyes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Tramoyes compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Tramoyes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Tramoyes, le prix moyen est de 4 078 €/m² et le prix médian de 4 012 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Tramoyes n'apparaissent pas ?

Une rue de Tramoyes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Tramoyes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Tramoyes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Tramoyes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Tramoyes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Tramoyes au prix de 4 078 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Tramoyes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Tramoyes entre 2024 et 2025 est de +4.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Tramoyes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Tramoyes, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 4 078 €/m².

Prix immobilier Tramoyes

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01424 1 852 habitants 141 hab./km²

↑ +4.10%

4 078 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Tramoyes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 012 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Tramoyes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Tramoyes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Tramoyes.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

13 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Tramoyes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.40%

4 078 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 012 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
230 Imp En Germany	26/05/2025	Maison	115 m²	280 000 €	2 435 €/m²
230 Imp En Germany	26/05/2025	Maison	160 m²	280 000 €	1 750 €/m²
89 Rue Du Marquis De Sallmard	07/05/2025	Maison	85 m²	340 000 €	4 000 €/m²
140 Che De La Bruyere	01/04/2025	Maison	115 m²	635 900 €	5 530 €/m²
440 Che Du Colombier	11/03/2025	Maison	82 m²	270 664 €	3 301 €/m²
440 Che Du Colombier	11/03/2025	Maison	82 m²	500 000 €	6 098 €/m²
112 Rue De Claire Combe	10/03/2025	Maison	158 m²	537 515 €	3 402 €/m²
152 Rue Des Rapettes	28/02/2025	Maison	130 m²	376 000 €	2 892 €/m²
174 Rue De Claire Combe	20/02/2025	Maison	102 m²	387 000 €	3 794 €/m²
530 Rue Du Port	10/02/2025	Maison	138 m²	661 000 €	4 790 €/m²
530 Rue Du Port	10/02/2025	Maison	138 m²	661 000 €	4 790 €/m²
53 Imp De La Poste	03/02/2025	Maison	50 m²	228 500 €	4 570 €/m²
4 Lot Domaine Du Grand Pre	31/01/2025	Maison	90 m²	413 950 €	4 599 €/m²
32 Rte De La Boisse	16/01/2025	Maison	148 m²	63 564 €	429 €/m²
125 Rue Des Dentines	14/01/2025	Maison	140 m²	155 000 €	1 107 €/m²
119 Rue Des Pins	08/01/2025	Maison	117 m²	490 500 €	4 192 €/m²
119 Rue Des Pins	08/01/2025	Maison	117 m²	490 500 €	4 192 €/m²
125 Rue Des Dentines	25/11/2024	Maison	140 m²	415 000 €	2 964 €/m²
268 Rue Du Marquis De Sallmard	14/11/2024	Maison	115 m²	510 000 €	4 435 €/m²
153 Rte De La Boisse	21/10/2024	Maison	130 m²	521 100 €	4 008 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Tramoyes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Dentines	13 ventes	-	-	187 m²
Rue Du Port	6 ventes	4 789 €/m²	-	770 m²
Rue De Claire Combe	5 ventes	3 598 €/m²	-	837 m²
Che Du Colombier	4 ventes	4 699 €/m²	-	1 130 m²
En Seve	4 ventes	-	-	532 m²
Imp De La Poste	4 ventes	4 570 €/m²	-	65 m²
Imp En Germany	4 ventes	2 092 €/m²	-	705 m²
Che De La Bruyere	3 ventes	5 529 €/m²	-	1 000 m²
Au Magot	2 ventes	-	-	97 m²
En Chatel	2 ventes	-	-	60 m²
Les Mionnieres	2 ventes	-	-	780 m²
Les Rapettes	2 ventes	-	-	36 m²
Lot Domaine Du Grand Pre	2 ventes	4 599 €/m²	-	707 m²
Rue Des Dentines	2 ventes	1 107 €/m²	-	324 m²
Rue Des Pins	2 ventes	4 192 €/m²	-	504 m²
Rte De La Boisse	1 vente	429 €/m²	-	818 m²
Rue Des Rapettes	1 vente	2 892 €/m²	-	825 m²
Rue Du Marquis De Sallmard	1 vente	4 000 €/m²	-	250 m²

Prix de l'immobilier autour de Tramoyes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Tramoyes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km