Que signifient les données DVF pour Torcieu ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Torcieu, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Torcieu compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Torcieu

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Torcieu, le prix moyen est de 1 714 €/m² et le prix médian de 1 588 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Torcieu n'apparaissent pas ?

Une rue de Torcieu n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Torcieu ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Torcieu

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Torcieu couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Torcieu

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Torcieu au prix de 1 714 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Torcieu

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Torcieu entre 2024 et 2025 est de -4.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Torcieu

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Torcieu, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 714 €/m².

Prix immobilier Torcieu

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01421 744 habitants

↓ -4.60%

1 714 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 588 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Torcieu

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Torcieu
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -4.60%

1 714 €/m²

Prix médian/m²

1 588 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
30 Che Des Vepres	05/05/2025	Maison	60 m²	75 000 €	1 250 €/m²
5189 Montferrand	02/04/2025	Maison	170 m²	270 000 €	1 588 €/m²
5204 Rte De Cleyzieu	31/01/2025	Maison	102 m²	235 000 €	2 304 €/m²
146 Gr Grande Rue	10/12/2024	Maison	101 m²	220 000 €	2 178 €/m²
75 Cour Simon	09/12/2024	Maison	80 m²	154 000 €	1 925 €/m²
133 Rue Du Quartier D En Bas	24/10/2024	Maison	101 m²	200 000 €	1 980 €/m²
25 Cour Chazelle	21/10/2024	Maison	77 m²	135 000 €	1 753 €/m²
46 Pl De L Eglise	18/10/2024	Maison	89 m²	159 000 €	1 787 €/m²
5220 Montferrand	13/09/2024	Maison	22 m²	45 000 €	2 045 €/m²
5221 Montferrand	13/09/2024	Maison	70 m²	45 000 €	643 €/m²
45 Crs A L'Ange	10/09/2024	Maison	81 m²	89 900 €	1 110 €/m²
96 Che Du Ruisseau	07/08/2024	Maison	96 m²	172 000 €	1 792 €/m²
5205 Montferrand	30/07/2024	Maison	48 m²	159 000 €	3 312 €/m²
71 Che Du Moulin	18/07/2024	Maison	121 m²	168 000 €	1 388 €/m²
26 Gr Grande Rue	02/07/2024	Maison	117 m²	218 000 €	1 863 €/m²
4 Che Du Moulin	15/12/2023	Maison	111 m²	165 000 €	1 486 €/m²
323 Gr Grande Rue	13/12/2023	Maison	113 m²	285 000 €	2 522 €/m²
170 Gr Grande Rue	07/09/2023	Maison	75 m²	132 000 €	1 760 €/m²
86 Lot Roche Blanche	03/08/2023	Maison	104 m²	216 000 €	2 077 €/m²
5406 Mont De L Ange	14/03/2023	Maison	100 m²	241 000 €	2 410 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Combes	5 ventes	-	-	1 426 m²
Sous Le Molard	5 ventes	-	-	424 m²
Sous L Aie	4 ventes	-	-	258 m²
La Chapelle	3 ventes	-	-	427 m²
Montferrand	3 ventes	1 588 €/m²	-	247 m²
Rte De Cleyzieu	3 ventes	2 303 €/m²	-	530 m²
Che Des Vepres	1 vente	1 250 €/m²	-	80 m²
Devant L Eglise	1 vente	-	-	403 m²
Les Vignes Du Molard	1 vente	-	-	405 m²
Sur Le Four	1 vente	-	-	495 m²