Que signifient les données DVF pour Saint-Maurice-de-Beynost ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Maurice-de-Beynost, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Maurice-de-Beynost compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Maurice-de-Beynost

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Maurice-de-Beynost, le prix moyen est de 2 722 €/m² et le prix médian de 2 909 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Maurice-de-Beynost n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Maurice-de-Beynost n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Saint-Maurice-de-Beynost ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Maurice-de-Beynost

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Maurice-de-Beynost couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Maurice-de-Beynost

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Maurice-de-Beynost au prix de 2 722 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Maurice-de-Beynost

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Maurice-de-Beynost entre 2024 et 2025 est de -13.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Maurice-de-Beynost

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Maurice-de-Beynost, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 3 693 €/m². 10 ventes d'appartements au prix moyen de 2 268 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 900 €/m².

Prix immobilier Saint-Maurice-de-Beynost

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01376 4 332 habitants 622 hab./km²

↓ -13.80%

2 722 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Maurice-de-Beynost. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 909 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Maurice-de-Beynost

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Maurice-de-Beynost au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Maurice-de-Beynost.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

26,7%

66,7%

Maisons

4 ventes · 26,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

10 ventes · 66,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 6,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Maurice-de-Beynost. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +14.70%

3 693 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 710 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (10 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -26.10%

2 268 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 487 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

900 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

900 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
26 Rue Des Gravelles	13/05/2025	Maison	93 m²	345 000 €	3 710 €/m²
5 Che De Thil	07/05/2025	Local commercial	700 m²	630 000 €	900 €/m²
2 Av Des Brotteaux	29/04/2025	Maison	85 m²	293 400 €	3 452 €/m²
66 Rte De Geneve	25/04/2025	Appartement	99 m²	234 250 €	2 366 €/m²
5471 Res St Maurice Bat F	31/03/2025	Appartement	69 m²	185 130 €	2 683 €/m²
5471 Res St Maurice Bat H	31/03/2025	Appartement	69 m²	184 620 €	2 676 €/m²
10 Che Des Bottes	27/03/2025	Appartement	86 m²	295 450 €	3 435 €/m²
10 Che Des Bottes	26/03/2025	Appartement	64 m²	235 000 €	3 672 €/m²
5472 Folliets Bat Arc En Ciel	25/03/2025	Appartement	96 m²	128 000 €	1 333 €/m²
2 Av Des Brotteaux	12/03/2025	Maison	85 m²	275 000 €	3 235 €/m²
5471 Res St Maurice Bat F	04/03/2025	Appartement	69 m²	190 000 €	2 754 €/m²
3 Av Branly	04/03/2025	Appartement	75 m²	144 000 €	1 920 €/m²
61 Rte De Geneve	03/03/2025	Maison	60 m²	275 800 €	4 597 €/m²
8 Av Branly	18/02/2025	Appartement	51 m²	133 000 €	2 608 €/m²
3 Rue Simone De Beauvoir	28/01/2025	Appartement	60 m²	118 000 €	1 967 €/m²
3 Rue Simone De Beauvoir	28/01/2025	Appartement	1 m²	118 000 €	118 000 €/m²
5472 Folliets Bat Arc En Ciel	27/01/2025	Appartement	96 m²	140 000 €	1 458 €/m²
1 Rue Simone De Beauvoir	09/01/2025	Appartement	1 m²	152 900 €	152 900 €/m²
1 Rue Simone De Beauvoir	09/01/2025	Appartement	73 m²	152 900 €	2 095 €/m²
10 Rue Des Folliets	23/12/2024	Appartement	60 m²	100 000 €	1 667 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Maurice-de-Beynost. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Ribaudiere	7 ventes	-	-	25 m²
Le Pilon	7 ventes	-	-	-
Rte De Geneve	7 ventes	4 596 €/m²	2 366 €/m²	38 m²
Rue Simone De Beauvoir	6 ventes	-	68 740 €/m²	-
Av Branly	5 ventes	-	2 264 €/m²	-
Che Des Bottes	5 ventes	-	3 553 €/m²	-
Mas Fallot	4 ventes	-	-	203 m²
Res St Maurice Bat F	4 ventes	-	2 718 €/m²	-
Les Ranches	3 ventes	-	-	-
Av Des Brotteaux	2 ventes	3 343 €/m²	-	202 m²
Folliets Bat Arc En Ciel	2 ventes	-	1 396 €/m²	-
La Pissette	2 ventes	-	-	6 m²
Le Plantier	2 ventes	-	-	20 m²
Merloux	2 ventes	-	-	25 275 m²
Res St Maurice Bat H	2 ventes	-	2 675 €/m²	-
Rue Des Gravelles	2 ventes	3 709 €/m²	-	162 m²
Beche Feve	1 vente	-	-	6 m²
Che De Thil	1 vente	-	-	1 248 m²
La Bonnarde	1 vente	-	-	284 m²
Le Treve	1 vente	-	-	286 m²
Les Dards	1 vente	-	-	3 450 m²
Les Folliets	1 vente	-	-	13 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Maurice-de-Beynost

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Maurice-de-Beynost. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,6 km