Que signifient les données DVF pour Ornex ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ornex, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ornex compte 30 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ornex

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ornex, le prix moyen est de 6 259 €/m² et le prix médian de 5 210 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ornex n'apparaissent pas ?

Une rue de Ornex n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Ornex ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ornex

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ornex couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ornex

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ornex au prix de 6 259 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ornex

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ornex entre 2024 et 2025 est de +19.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ornex

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ornex, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 8 401 €/m². 18 ventes d'appartements au prix moyen de 5 098 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 472 €/m².

Prix immobilier Ornex

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01281 5 082 habitants 893 hab./km²

↑ +19.20%

6 259 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ornex. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 210 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ornex

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ornex au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ornex.

Répartition des ventes par type de bien

31 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

38,7%

58,1%

Maisons

12 ventes · 38,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

18 ventes · 58,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 3,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ornex. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +59.30%

8 401 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 342 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (18 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -3.60%

5 098 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

5 004 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -82.40%

472 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

472 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
162 Imp Champetre	02/06/2025	Appartement	81 m²	410 000 €	5 062 €/m²
1495 Rue De Geneve	16/05/2025	Maison	105 m²	560 000 €	5 333 €/m²
461 Av De Vessy	16/05/2025	Appartement	41 m²	246 325 €	6 008 €/m²
1528 Rue De Geneve	29/04/2025	Maison	80 m²	3 976 862 €	49 711 €/m²
95 Rue Du Pere Adam	29/04/2025	Appartement	94 m²	475 000 €	5 053 €/m²
110 Rue De Perruet	28/04/2025	Local commercial	5 487 m²	2 590 743 €	472 €/m²
457 Rue De Divonne	15/04/2025	Appartement	45 m²	245 000 €	5 444 €/m²
153 Rue Du Jura	11/04/2025	Maison	146 m²	862 349 €	5 906 €/m²
1243 Rue De Gex	09/04/2025	Appartement	72 m²	384 050 €	5 334 €/m²
101 Rue Du Grand Pre	03/04/2025	Maison	86 m²	480 000 €	5 581 €/m²
9 Rue De La Tour	01/04/2025	Appartement	83 m²	336 000 €	4 048 €/m²
9 Rue De La Tour	27/03/2025	Appartement	61 m²	158 000 €	2 590 €/m²
44 Rue Du Clos Saint Brice	27/03/2025	Maison	144 m²	860 000 €	5 972 €/m²
615 Rue De Geneve	24/03/2025	Maison	130 m²	254 200 €	1 955 €/m²
199 Rue Du Pere Adam	18/03/2025	Appartement	95 m²	446 429 €	4 699 €/m²
1528 Rue De Geneve	18/03/2025	Maison	80 m²	780 000 €	9 750 €/m²
67 Rue Vie Du Marais	14/03/2025	Appartement	57 m²	350 000 €	6 140 €/m²
365 Rue De Bejoud	13/03/2025	Appartement	24 m²	1 350 000 €	56 250 €/m²
365 Rue De Bejoud	13/03/2025	Appartement	159 m²	1 350 000 €	8 491 €/m²
365 Rue De Bejoud	13/03/2025	Appartement	24 m²	1 350 000 €	56 250 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ornex. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Perruet	1 vente	-	-	23 216 m²
Rue Des Eycherolles	1 vente	-	-	723 m²
Rue Des Pralets	1 vente	5 440 €/m²	-	583 m²
Rue Du Clos Saint Brice	1 vente	5 972 €/m²	-	945 m²
Rue Du Grand Pre	1 vente	5 581 €/m²	-	609 m²
Rue Du Jura	1 vente	5 906 €/m²	-	998 m²
Rue Du Marcy	1 vente	-	-	103 m²
Rue Du Parc De Villard	1 vente	5 374 €/m²	-	871 m²
Verger De La Tour	1 vente	-	-	286 m²

Prix de l'immobilier autour de Ornex

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ornex. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km