Que signifient les données DVF pour Ordonnaz ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ordonnaz, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ordonnaz compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ordonnaz

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ordonnaz, le prix moyen est de 2 163 €/m² et le prix médian de 2 163 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ordonnaz n'apparaissent pas ?

Une rue de Ordonnaz n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Ordonnaz ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ordonnaz

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ordonnaz couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ordonnaz

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ordonnaz au prix de 2 163 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ordonnaz

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ordonnaz entre 2024 et 2025 est de +10.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ordonnaz

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ordonnaz, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 2 163 €/m².

Prix immobilier Ordonnaz

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01280 151 habitants 10 hab./km²

↑ +10.50%

2 163 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ordonnaz. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 163 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ordonnaz

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ordonnaz au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ordonnaz.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ordonnaz. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +39.80%

2 163 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 163 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
110 Rte Du Mollard De Don	26/05/2025	Maison	81 m²	135 000 €	1 667 €/m²
110 Rte Du Mollard De Don	26/05/2025	Maison	60 m²	135 000 €	2 250 €/m²
110 Rte Du Mollard De Don	26/05/2025	Maison	152 m²	135 000 €	888 €/m²
110 Rte Du Mollard De Don	26/05/2025	Maison	63 m²	135 000 €	2 143 €/m²
240 All Du Gros Murger	07/03/2025	Maison	104 m²	225 000 €	2 163 €/m²
240 All Du Gros Murger	07/03/2025	Maison	104 m²	225 000 €	2 163 €/m²
250 Rue Du Creux	18/09/2024	Appartement	36 m²	100 000 €	2 778 €/m²
280 Rue Du Creux	24/06/2024	Maison	75 m²	48 781 €	650 €/m²
150 All Du Gros Murger	10/04/2024	Maison	90 m²	220 000 €	2 444 €/m²
5140 Ville D En Bas	27/02/2024	Appartement	12 m²	206 150 €	17 179 €/m²
5140 Ville D En Bas	27/02/2024	Appartement	40 m²	206 150 €	5 154 €/m²
5140 Ville D En Bas	27/02/2024	Appartement	13 m²	206 150 €	15 858 €/m²
5140 Ville D En Bas	27/02/2024	Appartement	38 m²	206 150 €	5 425 €/m²
5140 Ville D En Bas	27/02/2024	Appartement	11 m²	206 150 €	18 741 €/m²
10 All De La Culatte	11/12/2023	Maison	157 m²	200 000 €	1 274 €/m²
10 All De La Culatte	25/10/2023	Maison	130 m²	133 000 €	1 023 €/m²
5063 Ville Vieille	28/02/2023	Maison	89 m²	215 250 €	2 419 €/m²
5148 Ville Vieille	19/01/2023	Maison	111 m²	140 000 €	1 261 €/m²
5127 Ville Vieille	13/07/2022	Maison	60 m²	40 000 €	667 €/m²
5046 Ville Vieille	09/03/2022	Maison	81 m²	48 700 €	601 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ordonnaz. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Change Marais	12 ventes	-	-	92 m²
Les Sangles	7 ventes	-	-	1 469 m²
Les Daraises	5 ventes	-	-	1 342 m²
Rte Du Mollard De Don	4 ventes	1 736 €/m²	-	274 m²
La Rochance	3 ventes	-	-	1 167 m²
Le Grand Pre	3 ventes	-	-	5 930 m²
All Du Gros Murger	2 ventes	2 163 €/m²	-	3 162 m²
Curtelet	2 ventes	-	-	750 m²
Domaine Des Granges	2 ventes	-	-	808 m²
Sur La Fiche	2 ventes	-	-	845 m²
Ville Vieille	2 ventes	-	-	164 m²
Charbonniere	1 vente	-	-	820 m²
Cote Brochet	1 vente	-	-	2 054 m²
Les Aies	1 vente	-	-	3 560 m²

Prix de l'immobilier autour de Ordonnaz

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ordonnaz. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km