Que signifient les données DVF pour Montracol ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montracol, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montracol compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montracol

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montracol, le prix moyen est de 2 672 €/m² et le prix médian de 2 489 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montracol n'apparaissent pas ?

Une rue de Montracol n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Montracol ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montracol

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montracol couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montracol

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montracol au prix de 2 672 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montracol

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montracol entre 2024 et 2025 est de +24.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montracol

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montracol, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 672 €/m².

Prix immobilier Montracol

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01264 1 018 habitants 69 hab./km²

↑ +24.40%

2 672 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montracol. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 489 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montracol

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montracol au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montracol.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montracol. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +24.40%

2 672 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 489 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
193 Rte De Palordet	10/06/2025	Maison	57 m²	135 000 €	2 368 €/m²
232 Rte De Trevoux	12/03/2025	Maison	98 m²	150 000 €	1 531 €/m²
228 Rte De Trevoux	12/03/2025	Maison	63 m²	150 000 €	2 381 €/m²
13 Lot Lavaliere	14/02/2025	Maison	87 m²	216 567 €	2 489 €/m²
643 Rte De Montcet	14/01/2025	Maison	100 m²	436 000 €	4 360 €/m²
7 Lot Les Chenes	07/01/2025	Maison	165 m²	323 000 €	1 958 €/m²
15 Lot Lavaliere	20/12/2024	Maison	87 m²	217 697 €	2 502 €/m²
14 Lot Lavaliere	20/12/2024	Maison	87 m²	217 697 €	2 502 €/m²
4 Lot Chantoiseau	14/12/2024	Maison	119 m²	365 000 €	3 067 €/m²
113 Rte De Montcet	05/08/2024	Maison	206 m²	305 000 €	1 481 €/m²
234 Rte De Trevoux	31/01/2024	Maison	110 m²	250 000 €	2 273 €/m²
234 Rte De Trevoux	31/01/2024	Maison	110 m²	250 000 €	2 273 €/m²
3556 Rte De Trevoux	22/12/2023	Local commercial	565 m²	702 160 €	1 243 €/m²
3556 Rte De Trevoux	22/12/2023	Maison	135 m²	702 160 €	5 201 €/m²
2302 Rte De Trevoux	30/10/2023	Maison	212 m²	440 000 €	2 075 €/m²
9 All Des Champs	12/10/2023	Maison	104 m²	292 050 €	2 808 €/m²
131 Rte De Palordet	23/08/2023	Maison	124 m²	370 000 €	2 984 €/m²
91 Rte De Palordet	11/07/2023	Maison	124 m²	415 000 €	3 347 €/m²
461 Rte De Trevoux	17/04/2023	Maison	180 m²	75 000 €	417 €/m²
11 Lot Les Tilleuls	13/03/2023	Maison	108 m²	300 000 €	2 778 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montracol. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Laval	22 ventes	-	-	10 671 m²
Le Village	12 ventes	-	-	2 220 m²
Les Clefs	6 ventes	-	-	4 720 m²
Cavazeaux	3 ventes	-	-	3 787 m²
Rte De Trevoux	2 ventes	1 955 €/m²	-	2 395 m²
Bois Comte	1 vente	-	-	21 620 m²
Bois Ravaux	1 vente	-	-	3 150 m²
Chevrier	1 vente	-	-	8 690 m²
En Rechagnon	1 vente	-	-	42 044 m²
La Foret	1 vente	-	-	20 720 m²
Le Pierret	1 vente	-	-	7 610 m²
Lot Lavaliere	1 vente	2 489 €/m²	-	300 m²
Lot Les Chenes	1 vente	1 957 €/m²	-	1 070 m²
Rte De Montcet	1 vente	4 360 €/m²	-	670 m²
Rte De Palordet	1 vente	2 368 €/m²	-	450 m²

Prix de l'immobilier autour de Montracol

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montracol. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km