Que signifient les données DVF pour Montmerle-sur-Saône ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montmerle-sur-Saône, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montmerle-sur-Saône compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montmerle-sur-Saône

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montmerle-sur-Saône, le prix moyen est de 2 267 €/m² et le prix médian de 2 260 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montmerle-sur-Saône n'apparaissent pas ?

Une rue de Montmerle-sur-Saône n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Montmerle-sur-Saône ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montmerle-sur-Saône

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montmerle-sur-Saône couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montmerle-sur-Saône

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montmerle-sur-Saône au prix de 2 267 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montmerle-sur-Saône

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montmerle-sur-Saône entre 2024 et 2025 est de -21.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montmerle-sur-Saône

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montmerle-sur-Saône, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 2 394 €/m². 6 ventes d'appartements au prix moyen de 1 967 €/m².

Prix immobilier Montmerle-sur-Saône

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01263 3 799 habitants 918 hab./km²

↓ -21.30%

2 267 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montmerle-sur-Saône. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 260 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montmerle-sur-Saône

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montmerle-sur-Saône au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montmerle-sur-Saône.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

60,0%

40,0%

Maisons

9 ventes · 60,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

6 ventes · 40,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montmerle-sur-Saône. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -16.80%

2 394 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 334 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (6 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -21.10%

1 967 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 219 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
846 Che Vert	19/05/2025	Maison	123 m²	323 250 €	2 628 €/m²
6145 Che Des Muriers	19/05/2025	Maison	140 m²	399 620 €	2 854 €/m²
2 Pl Du Marche	16/05/2025	Maison	117 m²	329 488 €	2 816 €/m²
46 Rue De Lyon	16/05/2025	Appartement	53 m²	329 488 €	6 217 €/m²
46 Rue De Lyon	16/05/2025	Appartement	78 m²	329 488 €	4 224 €/m²
46 Rue De Lyon	16/05/2025	Local commercial	92 m²	329 488 €	3 581 €/m²
45 Rue De St Trivier	13/05/2025	Appartement	56 m²	118 000 €	2 107 €/m²
45 Rue De St Trivier	13/05/2025	Appartement	54 m²	118 000 €	2 185 €/m²
1 Rue De Macon	07/05/2025	Appartement	131 m²	170 000 €	1 298 €/m²
25 Rue De Lyon	25/04/2025	Appartement	62 m²	127 000 €	2 048 €/m²
24 Rue De Macon	17/04/2025	Appartement	41 m²	98 000 €	2 390 €/m²
65 Rue Des Minimes	17/04/2025	Maison	95 m²	231 940 €	2 441 €/m²
1396 Rue De Macon	17/03/2025	Maison	92 m²	105 000 €	1 141 €/m²
50 Rue De Lyon	06/03/2025	Appartement	46 m²	130 000 €	2 826 €/m²
50 Rue De Lyon	06/03/2025	Appartement	43 m²	130 000 €	3 023 €/m²
2237 Rte De Macon	05/03/2025	Maison	69 m²	220 600 €	3 197 €/m²
590 Che Vert	27/02/2025	Maison	147 m²	397 700 €	2 705 €/m²
590 Che Vert	27/02/2025	Maison	147 m²	397 700 €	2 705 €/m²
54 Rue Des Acacias	26/02/2025	Maison	101 m²	310 200 €	3 071 €/m²
289 Av Des Mesanges	25/02/2025	Maison	96 m²	60 191 €	627 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montmerle-sur-Saône. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Lyon	12 ventes	-	3 194 €/m²	325 m²
Che Vert	8 ventes	2 679 €/m²	-	1 810 m²
Rue De Macon	6 ventes	1 141 €/m²	1 844 €/m²	634 m²
Aux Brosses	5 ventes	-	-	43 m²
En Griffaille	5 ventes	-	-	-
Rue De St Trivier	5 ventes	-	2 146 €/m²	-
Rue Des Fleuralies	2 ventes	-	3 131 €/m²	-
Rue Des Minimes	2 ventes	2 441 €/m²	-	111 m²
Av Des Mesanges	1 vente	626 €/m²	-	834 m²
Che Des Muriers	1 vente	2 854 €/m²	-	800 m²
Les Minimes	1 vente	-	-	71 m²
Pl Du Marche	1 vente	2 816 €/m²	-	76 m²
Rte De Macon	1 vente	3 197 €/m²	-	675 m²
Rue Des Acacias	1 vente	3 071 €/m²	-	949 m²
Rue Des Lilas	1 vente	2 505 €/m²	-	850 m²
Sur Les Brosses	1 vente	-	-	161 m²

Prix de l'immobilier autour de Montmerle-sur-Saône

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montmerle-sur-Saône. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km