Que signifient les données DVF pour Montluel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montluel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montluel compte 44 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montluel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montluel, le prix moyen est de 2 747 €/m² et le prix médian de 2 755 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montluel n'apparaissent pas ?

Une rue de Montluel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Montluel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montluel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montluel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montluel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montluel au prix de 2 747 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montluel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montluel entre 2024 et 2025 est de +1.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montluel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montluel, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 3 068 €/m². 32 ventes d'appartements au prix moyen de 2 657 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 540 €/m².

Prix immobilier Montluel

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01262 6 895 habitants 171 hab./km²

↑ +1.50%

2 747 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montluel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 755 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montluel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montluel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montluel.

Répartition des ventes par type de bien

46 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

26,1%

69,6%

Maisons

12 ventes · 26,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

32 ventes · 69,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 4,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montluel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.60%

3 068 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 964 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (32 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +6.50%

2 657 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 684 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +26.40%

1 540 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 540 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
78 Che De La Ville Haute	27/05/2025	Maison	58 m²	210 000 €	3 621 €/m²
344 Av De La Gare	22/05/2025	Appartement	72 m²	245 000 €	3 403 €/m²
416 Rue De La Fabrique	19/05/2025	Maison	100 m²	340 600 €	3 406 €/m²
28 Gr Grande Rue	19/05/2025	Appartement	52 m²	103 200 €	1 985 €/m²
71 Rue De La Plaine	16/05/2025	Appartement	49 m²	141 800 €	2 894 €/m²
290 Che De La Maladiere	14/05/2025	Appartement	61 m²	171 600 €	2 813 €/m²
30 All De Lecluse	12/05/2025	Maison	104 m²	388 000 €	3 731 €/m²
416 Gr Grande Rue	07/05/2025	Maison	93 m²	130 000 €	1 398 €/m²
95 Rue Du Torrent	05/05/2025	Appartement	80 m²	157 000 €	1 962 €/m²
30 Rue Du Marche	30/04/2025	Appartement	45 m²	85 000 €	1 889 €/m²
76 All Des Saules	23/04/2025	Appartement	54 m²	159 000 €	2 944 €/m²
76 All Des Saules	22/04/2025	Appartement	49 m²	163 450 €	3 336 €/m²
243 Bd De La Sereine	18/04/2025	Appartement	66 m²	160 000 €	2 424 €/m²
246 Quai Des Remparts	15/04/2025	Appartement	30 m²	96 600 €	3 220 €/m²
74 Rue Colonel Arnaud Beltrame	08/04/2025	Appartement	52 m²	170 000 €	3 269 €/m²
194 Rte De Jons	07/04/2025	Appartement	87 m²	238 500 €	2 741 €/m²
230 Rue Des Peupliers	04/04/2025	Appartement	90 m²	180 000 €	2 000 €/m²
125 Fg Montbreval	03/04/2025	Appartement	49 m²	154 000 €	3 143 €/m²
17 Che De Boiron	03/04/2025	Maison	147 m²	515 000 €	3 503 €/m²
630 Rue Des Valets	02/04/2025	Local commercial	10 m²	498 000 €	49 800 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montluel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Justes Parmi L Nations	2 ventes	3 661 €/m²	-	186 m²
Rue Du Treve	2 ventes	-	1 905 €/m²	-
Rue Neuve	2 ventes	-	2 000 €/m²	-
Che De La Ville Haute	1 vente	3 620 €/m²	-	317 m²
Fructivert	1 vente	-	-	577 m²
Grande Terre	1 vente	-	-	207 m²
La Ville Haute	1 vente	-	-	430 m²
Marderais	1 vente	-	-	90 m²
Mte Du Chemin Neuf	1 vente	-	2 727 €/m²	-
Quai Des Remparts	1 vente	-	3 220 €/m²	-
Rue De La Fabrique	1 vente	3 406 €/m²	-	500 m²
Rue Du Marche	1 vente	-	1 888 €/m²	-
Rue Puits Pirollet	1 vente	1 953 €/m²	-	48 m²

Prix de l'immobilier autour de Montluel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montluel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km