Que signifient les données DVF pour Montceaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montceaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montceaux compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montceaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montceaux, le prix moyen est de 2 133 €/m² et le prix médian de 2 374 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montceaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Montceaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Montceaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montceaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montceaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montceaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montceaux au prix de 2 133 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montceaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montceaux entre 2024 et 2025 est de +3.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montceaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montceaux, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 133 €/m².

Prix immobilier Montceaux

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01258 1 202 habitants

↑ +3.40%

2 133 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 374 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montceaux

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Montceaux
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (5 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +3.40%

2 133 €/m²

Prix médian/m²

2 374 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
53 Che De Saint Pierre	18/04/2025	Maison	225 m²	585 900 €	2 604 €/m²
53 Che De Saint Pierre	18/04/2025	Maison	225 m²	585 900 €	2 604 €/m²
125 Che Du Cimetiere	27/03/2025	Maison	84 m²	220 000 €	2 619 €/m²
1053 Rte De Belleville	12/03/2025	Maison	144 m²	354 900 €	2 465 €/m²
1053 Rte De Belleville	12/03/2025	Maison	144 m²	354 900 €	2 465 €/m²
599 Rte De Francheleins	06/02/2025	Maison	89 m²	105 000 €	1 180 €/m²
599 Rte De Francheleins	06/02/2025	Maison	89 m²	105 000 €	1 180 €/m²
111 Che De Charlet	03/01/2025	Maison	87 m²	192 000 €	2 207 €/m²
186 Av De Griffailles	05/12/2024	Maison	96 m²	225 000 €	2 344 €/m²
618 Av De Griffailles	07/08/2024	Maison	165 m²	471 200 €	2 856 €/m²
5267 Aux Rivaux	03/06/2024	Local commercial	-	176 097 €	-
5267 Aux Rivaux	03/06/2024	Local commercial	-	176 097 €	-
5267 Aux Rivaux	03/06/2024	Local commercial	-	176 097 €	-
5267 Aux Rivaux	03/06/2024	Local commercial	-	176 097 €	-
5163 Aux Rivaux	03/06/2024	Local commercial	-	176 097 €	-
82 Che Du Cimetiere	31/05/2024	Maison	84 m²	90 000 €	1 071 €/m²
482 Rte De Montmerle	02/04/2024	Maison	174 m²	204 784 €	1 177 €/m²
2257 Rte De Montmerle	28/03/2024	Maison	94 m²	179 000 €	1 904 €/m²
599 Rte De Francheleins	19/03/2024	Maison	113 m²	280 000 €	2 478 €/m²
304 Av De Griffailles	19/02/2024	Maison	149 m²	409 000 €	2 745 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Aux Rivaux	8 ventes	-	-	592 m²
Che De Saint Pierre	8 ventes	2 604 €/m²	-	336 m²
Grand Rivolet	6 ventes	-	-	687 m²
Moulin Chapuis	6 ventes	-	-	743 m²
Che De Charlet	4 ventes	2 207 €/m²	-	402 m²
Petit Rivolet	4 ventes	-	-	1 795 m²
Rte De Belleville	4 ventes	2 464 €/m²	-	717 m²
Aux Rousses	3 ventes	-	-	596 m²
En Aille	2 ventes	-	-	3 340 m²
Rte De Francheleins	2 ventes	1 179 €/m²	-	1 748 m²
Che Du Cimetiere	1 vente	2 619 €/m²	-	-
Montceaux Village	1 vente	-	-	272 m²