Que signifient les données DVF pour Montagnat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montagnat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montagnat compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montagnat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montagnat, le prix moyen est de 2 386 €/m² et le prix médian de 2 140 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montagnat n'apparaissent pas ?

Une rue de Montagnat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Montagnat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montagnat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montagnat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montagnat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montagnat au prix de 2 386 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montagnat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montagnat entre 2024 et 2025 est de -22.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montagnat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montagnat, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 386 €/m².

Prix immobilier Montagnat

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01254 2 186 habitants 157 hab./km²

↓ -22.00%

2 386 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montagnat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 140 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montagnat

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montagnat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montagnat.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montagnat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -22.00%

2 386 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 140 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
44 Che De La Vavrette	03/06/2025	Local commercial	250 m²	250 000 €	1 000 €/m²
1350 Che De La Torchere	16/05/2025	Maison	225 m²	481 450 €	2 140 €/m²
1350 Che De La Torchere	16/05/2025	Maison	225 m²	481 450 €	2 140 €/m²
3200 Rte Nationale 75	09/04/2025	Maison	134 m²	213 805 €	1 596 €/m²
2546 Rte De Revermont	21/03/2025	Maison	86 m²	225 000 €	2 616 €/m²
3 Curnillats	18/03/2025	Maison	114 m²	482 200 €	4 230 €/m²
5438 Saint Amouze	27/01/2025	Local commercial	1 500 m²	1 000 000 €	667 €/m²
5438 Saint Amouze	27/01/2025	Local commercial	160 m²	1 000 000 €	6 250 €/m²
2737 Rte De Revermont	12/11/2024	Maison	108 m²	317 500 €	2 940 €/m²
5520 La Jayr	11/09/2024	Maison	96 m²	280 000 €	2 917 €/m²
88 Imp Du Revermont	20/08/2024	Maison	118 m²	338 500 €	2 869 €/m²
145 Imp Des Peupliers	08/08/2024	Maison	176 m²	878 000 €	4 989 €/m²
145 Imp Des Peupliers	08/08/2024	Maison	176 m²	878 000 €	4 989 €/m²
5200 Champ Fortier	05/07/2024	Maison	100 m²	370 000 €	3 700 €/m²
530 Che Des Metrillots	10/06/2024	Local commercial	248 m²	860 000 €	3 468 €/m²
530 Che Des Metrillots	10/06/2024	Local commercial	625 m²	860 000 €	1 376 €/m²
5083 Les Goyards	15/05/2024	Maison	93 m²	230 000 €	2 473 €/m²
5083 Les Goyards	15/05/2024	Maison	93 m²	230 000 €	2 473 €/m²
335 Che Des Buffets	03/05/2024	Maison	98 m²	265 000 €	2 704 €/m²
5456 Noire Fontaine	29/03/2024	Maison	142 m²	350 000 €	2 465 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montagnat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Curnillats	7 ventes	4 229 €/m²	-	725 m²
La Carronniere	7 ventes	-	-	2 691 m²
La Petite Vavrette	5 ventes	-	-	-
Les Mathy	5 ventes	-	-	334 m²
Pombeau	3 ventes	-	-	42 386 m²
Saint Amouze	3 ventes	-	-	3 261 m²
Che De La Torchere	2 ventes	2 139 €/m²	-	2 016 m²
La Jayr	2 ventes	-	-	15 231 m²
Rte De Revermont	2 ventes	2 616 €/m²	-	342 m²
Rte Nationale 75	2 ventes	1 595 €/m²	-	904 m²
Champ Fortier	1 vente	-	-	552 m²
Che De La Vavrette	1 vente	-	-	679 m²
Les Arterots	1 vente	-	-	111 m²
Prairie De Montplaisant	1 vente	-	-	4 797 m²

Prix de l'immobilier autour de Montagnat

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montagnat. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km