Que signifient les données DVF pour Massignieu-de-Rives ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Massignieu-de-Rives, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Massignieu-de-Rives compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Massignieu-de-Rives

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Massignieu-de-Rives, le prix moyen est de 2 670 €/m² et le prix médian de 2 744 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Massignieu-de-Rives n'apparaissent pas ?

Une rue de Massignieu-de-Rives n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Massignieu-de-Rives ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Massignieu-de-Rives

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Massignieu-de-Rives couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Massignieu-de-Rives

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Massignieu-de-Rives au prix de 2 670 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Massignieu-de-Rives

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Massignieu-de-Rives entre 2024 et 2025 est de +22.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Massignieu-de-Rives

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Massignieu-de-Rives, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 743 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 429 €/m².

Prix immobilier Massignieu-de-Rives

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01239 650 habitants 70 hab./km²

↑ +22.20%

2 670 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Massignieu-de-Rives. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 744 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Massignieu-de-Rives

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Massignieu-de-Rives au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Massignieu-de-Rives.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

4 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 20,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Massignieu-de-Rives. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +25.50%

2 743 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 744 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 429 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 429 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5018 Paris Debout	28/04/2025	Maison	129 m²	281 000 €	2 178 €/m²
5004 Sillin	10/04/2025	Appartement	63 m²	90 000 €	1 429 €/m²
5063 Massignieu Village	01/04/2025	Maison	80 m²	159 000 €	1 988 €/m²
5097 Rives	03/03/2025	Maison	97 m²	330 000 €	3 402 €/m²
6029 Massignieu Village	12/02/2025	Maison	133 m²	365 000 €	2 744 €/m²
5225 Sur Sillin	29/01/2025	Local commercial	-	-	-
5307 En Glaise	13/12/2024	Maison	156 m²	370 000 €	2 372 €/m²
5307 En Glaise	13/12/2024	Maison	156 m²	370 000 €	2 372 €/m²
5026 Massignieu Village	11/12/2024	Maison	115 m²	269 400 €	2 343 €/m²
5229 Pavesin	21/11/2024	Maison	178 m²	339 450 €	1 907 €/m²
5229 Pavesin	21/11/2024	Maison	178 m²	339 450 €	1 907 €/m²
5021 Paris Debout	15/11/2024	Maison	120 m²	425 000 €	3 542 €/m²
6039 Montaplan	11/10/2024	Maison	149 m²	520 000 €	3 490 €/m²
5063 Massignieu Village	20/09/2024	Maison	80 m²	115 000 €	1 438 €/m²
5181 La Crettelaz	09/04/2024	Maison	60 m²	34 500 €	575 €/m²
5163 Ecrivieux	05/04/2024	Maison	103 m²	129 240 €	1 255 €/m²
5211 La Crettelaz	16/11/2023	Maison	126 m²	270 000 €	2 143 €/m²
5211 La Crettelaz	16/11/2023	Maison	126 m²	270 000 €	2 143 €/m²
5205 La Crettelaz	12/09/2023	Maison	160 m²	555 000 €	3 469 €/m²
5317 La Crettelaz	11/09/2023	Maison	129 m²	304 700 €	2 362 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Massignieu-de-Rives. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Sur Sillin	6 ventes	-	-	998 m²
Charbonod	4 ventes	-	-	90 m²
Paris Debout	4 ventes	2 178 €/m²	-	387 m²
Rives	3 ventes	3 402 €/m²	-	466 m²
Greveyrin	2 ventes	-	-	1 775 m²
Les Mures	2 ventes	-	-	24 m²
Massignieu Village	2 ventes	2 366 €/m²	-	553 m²
Sillin	2 ventes	-	1 428 €/m²	953 m²

Prix de l'immobilier autour de Massignieu-de-Rives

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Massignieu-de-Rives. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km