Que signifient les données DVF pour Massieux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Massieux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Massieux compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Massieux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Massieux, le prix moyen est de 3 050 €/m² et le prix médian de 3 343 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Massieux n'apparaissent pas ?

Une rue de Massieux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Massieux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Massieux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Massieux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Massieux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Massieux au prix de 3 050 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Massieux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Massieux entre 2024 et 2025 est de -3.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Massieux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Massieux, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 3 050 €/m².

Prix immobilier Massieux

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01238 2 843 habitants 901 hab./km²

↓ -3.10%

3 050 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Massieux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 343 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Massieux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Massieux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Massieux.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

13 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Massieux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.10%

3 050 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 343 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
173 Che Du Vicard	30/04/2025	Maison	103 m²	455 000 €	4 417 €/m²
426 Che De Saone	30/04/2025	Maison	65 m²	150 000 €	2 308 €/m²
252 Che Des Dorriers	25/04/2025	Maison	102 m²	395 000 €	3 873 €/m²
138 Rte De Civrieux	23/04/2025	Maison	81 m²	310 000 €	3 827 €/m²
138 Rte De Civrieux	23/04/2025	Maison	81 m²	310 000 €	3 827 €/m²
128 All Des Mesanges	17/04/2025	Maison	93 m²	275 000 €	2 957 €/m²
168 Rte De Reyrieux	15/04/2025	Maison	86 m²	259 000 €	3 012 €/m²
100 Imp De La Grande Ferme	24/03/2025	Maison	110 m²	291 790 €	2 653 €/m²
23 Imp Des Girolles	21/03/2025	Maison	110 m²	457 700 €	4 161 €/m²
400 Rte De Reyrieux	17/03/2025	Maison	76 m²	210 000 €	2 763 €/m²
400 Rte De Reyrieux	17/03/2025	Maison	76 m²	392 000 €	5 158 €/m²
621 Rte De Reyrieux	24/02/2025	Maison	78 m²	175 000 €	2 244 €/m²
426 Che De Saone	13/02/2025	Maison	65 m²	92 000 €	1 415 €/m²
56 All Du Pre Benoz	07/01/2025	Maison	115 m²	378 050 €	3 287 €/m²
56 All Du Pre Benoz	07/01/2025	Maison	115 m²	378 050 €	3 287 €/m²
107 All Des Mesanges	27/11/2024	Maison	100 m²	270 595 €	2 706 €/m²
115 Che Des Combes	31/10/2024	Maison	100 m²	550 000 €	5 500 €/m²
356 Rte De Reyrieux	09/10/2024	Maison	120 m²	453 800 €	3 782 €/m²
32 Che Du Val De Saone	30/09/2024	Maison	115 m²	379 000 €	3 296 €/m²
31 Che De Saone	13/09/2024	Maison	130 m²	340 000 €	2 615 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Massieux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Reyrieux	14 ventes	3 294 €/m²	-	406 m²
Che De Saone	4 ventes	1 861 €/m²	-	255 m²
Haut De Massieux	4 ventes	-	-	512 m²
Rte De Civrieux	4 ventes	3 827 €/m²	-	902 m²
Che Des Dorriers	3 ventes	3 872 €/m²	-	190 m²
All Du Pre Benoz	2 ventes	3 287 €/m²	-	782 m²
Champ Bolas	2 ventes	-	-	480 m²
Che Du Vicard	2 ventes	4 417 €/m²	-	188 m²
All Des Mesanges	1 vente	2 956 €/m²	-	-
Imp De La Grande Ferme	1 vente	2 652 €/m²	-	174 m²
Imp Des Girolles	1 vente	4 160 €/m²	-	457 m²
Les Pennetieres	1 vente	-	-	16 450 m²

Prix de l'immobilier autour de Massieux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Massieux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,1 km